11月22日周一，中國(guó)貨幣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)11月一年期和五年期LPR保持不變，分別維持在3.85%和4.65%。

　　自去年4月以來(lái)，上述兩個(gè)品種利率均保持在這一水平，連續(xù)第19個(gè)月維持不變。

　　上周一，央行開(kāi)展10000億元中期借貸便利（MLF），利率同樣維持不變。通常來(lái)看，當(dāng)月MLF利率不動(dòng)，LPR報(bào)價(jià)也會(huì)保持穩(wěn)定。因此，市場(chǎng)對(duì)11月LPR按兵不動(dòng)已有預(yù)期。

　　中信證券明明團(tuán)隊(duì)在此前表示，四季度降準(zhǔn)、GMLF降息預(yù)期紛紛落空，缺乏降準(zhǔn)降息的引導(dǎo)，LPR下調(diào)空間不足。

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　　房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

　　根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

　　等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　等額本金計(jì)算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。