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　　房貸利率怎么算？

　�。ㄒ唬┤嗣駧艠I(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：日利率＝年利率÷360＝月利率）÷30；月利率＝年利率÷12。

　�。ǘ�）銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1．積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。

　　2．逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：

　　①利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率；計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

　�、诶�息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

　　③利息＝本金×實際天數(shù)×日利率；

　　3．這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。