存量房貸的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日，本月12月LPR報價與2021年房貸月供利息息息相關。

　　12月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率。數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，LPR已連續(xù)8月“按兵不動”。

　　計算方式：參照5年期以上LPR，100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款，LPR每降5個基點，購房者月供可以減少約30元。

　　以前的利率都是央行統(tǒng)一確定基準利率，之后各家銀行在此基礎上，確定各自的貸款利率上下浮動標準，之后再得出還貸人需要執(zhí)行的利率。而存量浮動利率貸款是基于貸款基準利率定價，不能及時的反映市場利率變化，不利于保護借貸雙方的權益。因此國家政策進行了調(diào)整，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶要就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行LPR轉(zhuǎn)換，并于2020年8月31日前完成。

　　當前的房貸利率＝LPR利率＋加點（可為負值）

　　加點數(shù)值＝原合同當前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的相應期限LPR（4.8％）

　　加點數(shù)值一經(jīng)確定，在合同剩余期限內(nèi)就不會再改變。