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為什么房貸利率沒有降

2023-01-30 09:44 招財(cái)貓老張

  申請(qǐng)房貸是需要支付利息的,而利息的多少取決于房貸利率,如果房貸利率下降了,那么就能節(jié)省一些利息,但很多購房者反映,即使利率降了,自己的房貸利率卻沒有降,那么為什么房貸利率沒有降呢?

  為什么房貸利率沒有降?

  1、購房者選擇了固定利率:在以前的存量房貸客戶中,如果有客戶最后選擇的是固定的利率,那么不管市場(chǎng)利率如何變化,自己房貸利率也不會(huì)隨著變動(dòng),只有與LPR掛鉤的房貸,在LPR下降后,房貸利率才有可能會(huì)下調(diào)。

  2、申請(qǐng)的是公積金貸款:公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率,房貸利率也可能有下調(diào)的機(jī)會(huì),需要央行下調(diào)基準(zhǔn)利率才行,相對(duì)于LPR來說,基準(zhǔn)利率的表現(xiàn)比較穩(wěn)定,不會(huì)經(jīng)常調(diào)整。如果央行沒有下調(diào)基準(zhǔn)利率,那么購房者的房貸利率也不會(huì)降低。

  3、還未到重定價(jià)日:如果是與lPR掛鉤的利率,到了重定價(jià)日,銀行會(huì)根據(jù)最新一期的LPR來加點(diǎn)形成客戶接下來一年的房貸利率,如果還沒到重定價(jià)日,就算是LPR調(diào)整了,購房者的房貸利率也不會(huì)有什么變化。重定價(jià)日一般是每年的1月1日或者是貸款發(fā)放日期。

  總的來說,房貸利率沒有降是因?yàn)槌霈F(xiàn)以上這幾種情況,如果房貸利率與LPR掛鉤,需要等到重定價(jià)日才可能會(huì)降,如果是固定利率的房貸或者是公積金貸款,那么無論LPR怎么變化,利率都不會(huì)變化,公積金貸款是需要央行下調(diào)基準(zhǔn)利率才會(huì)降。

  
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