二手房貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　1、冒名簽訂抵押合同

　　利用他人證件及資料申請(qǐng)貸款，在銀行批準(zhǔn)貸款后，用偽造的證件或由他人冒名來(lái)簽訂抵押借款合同，這種合同當(dāng)然無(wú)效，銀行發(fā)現(xiàn)后也難以憑借合同追究責(zé)任。

　　2、交易無(wú)效

　　這是由賣方帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記的不是真正的權(quán)利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛，法院會(huì)判決交易無(wú)效，銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險(xiǎn)的防范取決于房地產(chǎn)交易中心的審核嚴(yán)格程度。

　　3、交易不成

　　一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過(guò)戶手續(xù)之前就申請(qǐng)為宜，而在辦理過(guò)戶手續(xù)之后再申請(qǐng)，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。

　　二手房貸款首付最低多少？

　　如果是購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者只能拿到70%的貸款金額，需要注意的是，這個(gè)70%并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子就可以貸70萬(wàn)，首付30萬(wàn)。因?yàn)樵诙�手房交易中，需要�?duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，會(huì)產(chǎn)生一個(gè)評(píng)估價(jià)，貸款金額的70%是指評(píng)估價(jià)的70%，比如100萬(wàn)的房子評(píng)估價(jià)是90萬(wàn)的話，那么購(gòu)房者可以貸到63萬(wàn)，那么該二手房的首付為37萬(wàn)。

　　總的來(lái)說(shuō)，大家在進(jìn)行二手房交易要留意其中的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以找實(shí)力雄厚、口碑好的中介作為擔(dān)保人，以上就是全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)你有所幫助。