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商貸轉(zhuǎn)公必須先還清嗎?條件是什么

2022-10-26 09:44 藍(lán)貓財經(jīng)搜羅站

  眾所周知,在買房貸款的方式中,最常見的兩種貸款方式就是商業(yè)貸款和公積金貸款。且由于公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款的利率低不少,不少人都想要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。那么,你知道商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款一定要先還清嗎?一起來看看吧。

  商貸轉(zhuǎn)公必須先還清嗎?

  商貸轉(zhuǎn)公不需要先還清貸款。用戶只需要將提供貸款的機(jī)構(gòu)由銀行轉(zhuǎn)為當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心即可,等轉(zhuǎn)成功之后,用戶就可以享受公積金貸款利率。簡單來說,就是住房公積金管理中心將資金劃撥給銀行,然后用戶向住房公積金管理中心還款。

  但需注意一點(diǎn),貸款額度不能超過申請時尚未歸還的商業(yè)貸款剩余本金以及所購房屋總房款的70%,購房時按規(guī)定提取的公積金也須從貸款額度中扣除。

  商轉(zhuǎn)公的貸款條件是什么?

  【1】用戶在當(dāng)?shù)卣@U納住房公積金。

  【2】轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

  【3】申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結(jié)清,同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意,就能辦理接下來的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

  【4】申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上,且信用記錄良好并無逾期行為。

  【5】申請商轉(zhuǎn)公時,確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證,且申請人當(dāng)前無公積金貸款。

  【6】滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的其它要求。

  具體以當(dāng)?shù)毓e金管理中心為主。