今年以來，房貸利率已經(jīng)進(jìn)行了三次下調(diào)，對于有購房需求的人而言十分利好，房貸利率的降低減少了購房成本的支出。但是對于已經(jīng)辦理按揭貸款的借款人而言，要怎么樣才能享受到更低的房貸利率呢？可不可以申請下調(diào)呢？

　　房貸利率下調(diào)已貸的如何申請下調(diào)？

　　房貸利率下調(diào)，對于已購房者而言無需申請下調(diào)。具體包括以下兩種情形：

　　【1】 對于貸款買房時選擇固定利率的借款人而言，房貸利率下調(diào)之后已貸的房貸利息也不會受到影響，不能申請下調(diào)。

　　因為固定利率在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標(biāo)準(zhǔn)利率。除非是央行的基準(zhǔn)利率下調(diào)了，房貸利率才會下調(diào)的，但是央行的基準(zhǔn)利率一般是不會下調(diào)的。

　　【2】 對于貸款買房時選擇浮動利率的借款人而言，房貸利率下調(diào)之后已貸的房貸利率也會隨之下調(diào)，不過需要注意的是，房貸利率的中心定價周期為一年，也就是說一年內(nèi)借款人的房貸利率不會發(fā)生變化，所以無法馬上下調(diào)。

　　房貸的浮動利率是按照重新定價日最近的一次LPR報價進(jìn)行調(diào)整。一般重新定價日為每年的1月1日或者貸款發(fā)放日。也就是說，如果房貸利率會在下一個年度自動按照最新的貸款利率計算利息。

　　而對于公積金貸款的購房者而言，房貸利率也是以央行規(guī)定的公積金貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)的，已經(jīng)享受到了比商業(yè)住房貸款利率更多的折扣，因此一般情形下是不會下調(diào)的。

　　綜上所述，對于還未申請貸款的購房者而言，房貸利率可以參考LPR報價，但是貸款利率除了受LPR這一因素影響外，銀行會根據(jù)要求、申請人基本條件以及信用狀況等進(jìn)行綜合判定，具體可以咨詢所在地的貸款銀行。而已申請貸款的購房者，具體房貸利率是以貸款合同為準(zhǔn)。