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房子二次貸款什么意思?利率多少

2022-09-30 10:08 小南說(shuō)財(cái)經(jīng)

  房子二次貸款什么意思?

  房子二次貸款是指將貸款中的房子再次抵押給貸款機(jī)構(gòu),從而獲得一筆新的貸款額度。假設(shè)用戶(hù)的房子在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就是辦理了房貸的,由于房子是支付一定的首付款購(gòu)買(mǎi)的,因此意味著貸款中的房子也還是有一定的剩余價(jià)值的;然后用戶(hù)再次將這個(gè)房子的剩余價(jià)值抵押給貸款機(jī)構(gòu),向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款。房子二次貸款通常情況下又被稱(chēng)為房子二次抵押貸款。

  一般房子二次貸款只能向之前貸款的同一個(gè)貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。假設(shè)用戶(hù)是在建設(shè)銀行辦理了房貸,在對(duì)該房產(chǎn)辦理二次貸款的時(shí)候,也只能向介紹銀行申請(qǐng)。

  房子二次貸款的額度取決于房產(chǎn)的價(jià)值。假設(shè)房子價(jià)值100萬(wàn)元,在購(gòu)房的時(shí)候貸款了30萬(wàn),意味著該房子的剩余價(jià)值為70萬(wàn)元,那么二次貸款的時(shí)候一般是按照70萬(wàn)元的80%來(lái)發(fā)放貸款,往往抵押貸款率最高為80%。需要注意的是房貸二次貸款的情況下,利息一般要比首次貸款的高。

  房子二次貸款利率多少

  而現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多,貸款期為1-3年,合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比)不超過(guò)六成,在1-3個(gè)月內(nèi)放款。

  典當(dāng)行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費(fèi)另計(jì)。期限為5天到6個(gè)月,二次抵押貸款額度高為房屋剩余價(jià)值的七成,7日內(nèi)放款。

  除此貸款銀行之外,房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時(shí)間有關(guān):

 。1)六個(gè)月以下(含)5.10

 。2)六個(gè)月至一年(含)5.10

 。3)一年至三年(含)5.50

 。4)三年至五年(含)5.50

  (5)五年以上(含)5.65