房子二次貸款什么意思？

　　房子二次貸款是指將貸款中的房子再次抵押給貸款機(jī)構(gòu)，從而獲得一筆新的貸款額度。假設(shè)用戶(hù)的房子在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就是辦理了房貸的，由于房子是支付一定的首付款購(gòu)買(mǎi)的，因此意味著貸款中的房子也還是有一定的剩余價(jià)值的;然后用戶(hù)再次將這個(gè)房子的剩余價(jià)值抵押給貸款機(jī)構(gòu)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款。房子二次貸款通常情況下又被稱(chēng)為房子二次抵押貸款。

　　一般房子二次貸款只能向之前貸款的同一個(gè)貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。假設(shè)用戶(hù)是在建設(shè)銀行辦理了房貸，在對(duì)該房產(chǎn)辦理二次貸款的時(shí)候，也只能向介紹銀行申請(qǐng)。

　　房子二次貸款的額度取決于房產(chǎn)的價(jià)值。假設(shè)房子價(jià)值100萬(wàn)元，在購(gòu)房的時(shí)候貸款了30萬(wàn)，意味著該房子的剩余價(jià)值為70萬(wàn)元，那么二次貸款的時(shí)候一般是按照70萬(wàn)元的80%來(lái)發(fā)放貸款，往往抵押貸款率最高為80%。需要注意的是房貸二次貸款的情況下，利息一般要比首次貸款的高。

　　房子二次貸款利率多少

　　而現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%，目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多，貸款期為1-3年，合并抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比）不超過(guò)六成，在1-3個(gè)月內(nèi)放款。

　　典當(dāng)行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%，管理費(fèi)另計(jì)。期限為5天到6個(gè)月，二次抵押貸款額度高為房屋剩余價(jià)值的七成，7日內(nèi)放款。

　　除此貸款銀行之外，房屋二次抵押貸款利率（%）還跟時(shí)間有關(guān)：

　�。�1）六個(gè)月以下（含）5.10

　�。�2）六個(gè)月至一年（含）5.10

　�。�3）一年至三年（含）5.50

　�。�4）三年至五年（含）5.50

　　（5）五年以上（含）5.65