有房貸的房子可以抵押貸款嗎？

　　可以，在房貸未還請(qǐng)的情況下房子可以進(jìn)行二次抵押貸款。用戶(hù)在用未還清的房子進(jìn)行貸款時(shí)，與首次貸款可能會(huì)有不同，在貸款額度以及貸款流程上都會(huì)有所區(qū)別。因此，在做二次抵押貸款的時(shí)候，這些基本事項(xiàng)需要注意的了。

　　用戶(hù)在進(jìn)行二次抵押貸款的時(shí)候，房子需要是市場(chǎng)發(fā)展比較大的個(gè)人住房和商業(yè)用房；申請(qǐng)二次抵押貸款的房子需要是現(xiàn)房。其次，二次抵押貸款的房子最好是位置比較好、交通便利以及配套設(shè)施齊全的，這樣辦理二次抵押貸款時(shí)成功率會(huì)比較高。

　　辦理房貸房子二次抵押的時(shí)候，可以咨詢(xún)一下第一次放貸的銀行，貸款中的房子是否可以辦理二次抵押，這樣流程或許會(huì)簡(jiǎn)單很多。甚至在可以辦理二次抵押的情況下，還可以直接把剩余的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家的名下，到時(shí)候貸款只需要經(jīng)過(guò)銀行處理即可，屆時(shí)可能會(huì)繼續(xù)延續(xù)之前的繳納方式，或者是縮短年限或一次性還清貸款免去利息。

　　另外，未還清貸款的房子二次抵押貸款時(shí)，所能夠獲得的貸款額度不會(huì)很高，一般貸款額度計(jì)算公式是：貸款額度=房子價(jià)值*抵押率原貸款的本金金額。房子年齡與貸款的年限加起來(lái)不可以超過(guò)40年，所抵押的房子不是列入當(dāng)?shù)爻鞘兴�改造的拆遷規(guī)劃，并且需要有房產(chǎn)部門(mén)以及土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。