月供會隨著LPR的降低而減少嗎？

　　雖說新發(fā)放的商業(yè)貸款利率和LPR利率掛鉤，但并不表示LPR利率調整了，房貸月供也會馬上跟著調整，所以要是發(fā)現(xiàn)LPR下降了房貸月供沒有變化是很正常的，因為房貸利率調整時間主要還是以重定價日為準。

　　大多數(shù)銀行會給兩個重定價日讓貸款人自行選擇，一個是每年的1月1日，一個是每年對應的貸款發(fā)放日日期，然后結合LPR下降時間就可以推算出房貸月供變化生效時間。

　　【1】每年的1月1日

　　選擇這個時間作為重定價日，是根據(jù)最近一期同期LPR來確定新一年的房貸利率，也就是12月的同期LPR。

　　如果LPR下降時間是當年的7月20號，則8月、9月、10月、11月的房貸月供都是不會變化的。如果LPR是12月20號下降的，則1月1日起的月供就會跟著減少，不過重定價周期內都執(zhí)行同一個貸款利率。

　　【2】每年對應的貸款發(fā)放日

　　即貸款發(fā)放日的對月對日，選擇這個日期作為重定價日，要看LPR調整時間是在重定價日之前還是之后。

　　如果LPR下降時間是在重定價日之前，則月供變化生效時間就是在下個月的還款日;如果LPR下降了已經過了重定價日，則要等明年再根據(jù)重定價日前的LPR變化情況，來確定月供變化生效時間。