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房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭怎么辦?

2012-1-3 19:48:59   來源:本站原創(chuàng)   佚名
    
現(xiàn)在房產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)按揭了
之前轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的流程是:
第一步:交易雙方達(dá)成買賣意象,雙方簽訂買賣合同第二步:提交申請(qǐng)
  由賣方向原貸款行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請(qǐng);
  由買方向貸款行提交辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請(qǐng)。
  第三步:取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉(zhuǎn)按揭的意見書。
  第四步:對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)、原買入價(jià)、現(xiàn)賣出價(jià)中的低者發(fā)放貸款,(如買方的貸款額度不變或?qū)俜ㄔ旱?a class="channel_keylink" >機(jī)構(gòu)判決生效的情形,不用進(jìn)行評(píng)估操作)。
  第五步:買方支付首付款
  首付款的支付金額為:現(xiàn)賣價(jià)-貸款額
  第六步:見律師,審查貸款人資格,收訖貸款人的各項(xiàng)證件資料,律師將意見書及貸款人的證件資料提交現(xiàn)貸款銀行。
  第七步:現(xiàn)貸款銀行審核通過后,發(fā)放貸款給原貸款銀行,解除賣方的房產(chǎn)抵押,并由經(jīng)紀(jì)公司為現(xiàn)貸款銀行提供階段性擔(dān)保。
  第八步:賣方與原貸款行辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù),取回房產(chǎn)證件。
  第九步:買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)房地局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶,買方取得新房產(chǎn)本。
  第十步:為買方辦理新產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù),完成轉(zhuǎn)按揭的操作。
  據(jù)了解,各個(gè)銀行之間的操作流程有所不同。
  辦理轉(zhuǎn)按揭要注意哪些內(nèi)容
  首先,辦理轉(zhuǎn)按揭的房產(chǎn)應(yīng)該在城八區(qū)區(qū)域內(nèi)。其次,原按揭人應(yīng)該擁有房產(chǎn)證。一些商品房項(xiàng)目的開發(fā)商將土地做了抵押,這類房屋是無法取得房地局頒發(fā)的房產(chǎn)證的。在辦理轉(zhuǎn)按揭的過程中,銀行、律師、負(fù)責(zé)擔(dān)保的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該到房地局核實(shí)該項(xiàng)目的土地是否做過抵押。如果土地做了抵押,開發(fā)商同意更換預(yù)售登記,并出面去房地局對(duì)房產(chǎn)做更名,轉(zhuǎn)按揭也可進(jìn)行。(南方財(cái)富網(wǎng)SOUTHMONEY.COM理財(cái)頻道)

(責(zé)任編輯:張小清)

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