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存量首套房貸利率如何調(diào)整?重慶銀行詳解(2)

2023-09-10 15:36 財富自由小鹿

  2.2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR不加點,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  3.2022年5月15日(含當日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR-20BP,但原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限不為LPR-20BP的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  4.各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見當?shù)厝嗣胥y行省級分行網(wǎng)站公布。

 。ǘ├收{(diào)整方式

  我行將根據(jù)存量個人住房貸款情況,通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進行利率調(diào)整:

  1.變更合同約定的利率水平是指由我行與客戶協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平。

  2.新發(fā)放貸款置換是指由我行新發(fā)放一筆貸款,客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。

  這兩種方式調(diào)整的結(jié)果一致,從操作的便利性來看,后者所需的流程較多,所花的時間較長,為方便客戶,我行主要采取批量變更貸款合同利率的方式。

  三、申請方式及調(diào)整時間

 。ㄒ唬┪倚信空{(diào)整

  原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸,我行將主動于2023年9月25日起,采取變更合同利率的方式進行統(tǒng)一調(diào)整,新的利率自調(diào)整當日生效,無需客戶申請?蛻羧缬刑厥庑枨蟮目陕(lián)系原貸款服務行。

 。ǘ┛蛻糁鲃由暾

  1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標準,當前按本通告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸,即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸,或逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸,需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整,經(jīng)我行審核符合條件后調(diào)整貸款利率。

  申請時,“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務需客戶提供身份證、首套住房貸款證明等材料,逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸無需客戶提供證明材料。

  2.當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸,需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整,先按照央行通告[2019]第30號相關要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,再調(diào)整貸款利率。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,重定價日為次年1月1日,重定價周期為12個月。以基準利率定價的浮動利率貸款,轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,重定價日和重定價周期與原合同保持一致。