興業(yè)銀行存量房貸利率下調(diào)細(xì)則公布 將于9月25日批量調(diào)整

　　我行認(rèn)真對《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡稱“《通告》”）要求，積極依法有序加快存量個人住房貸款利率調(diào)整工作。自2023年9月25日起，我行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。為回應(yīng)民生關(guān)切問題，服務(wù)百姓安居，協(xié)助廣大客戶做好存量個人住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將相關(guān)事項通告如下：

　　一、利率調(diào)整范圍

　　同時符合如下條件的個人住房貸款，屬于存量房貸利率調(diào)整范圍：

　�。ㄒ唬┵J款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含）以前。

　�。ǘ�）用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

　�。ㄈ�）應(yīng)為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：

　　1.原貸款發(fā)放時滿足房屋所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸；

　　2.房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的；

　　3.房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》�，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的；

　　4.其他滿足房屋所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　　（四）原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款。對于存在拖欠本錢或利息情況的住房貸款，應(yīng)先歸還拖欠本息后，再進(jìn)行利率調(diào)整。

　　對于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門目前尚未本錢是否執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的城市，可待當(dāng)?shù)卮_定后按照《通告》及本通告執(zhí)行。

　　二、利率調(diào)整規(guī)則

　�。ㄒ唬┱{(diào)整后利率水平

　　對于符合本通告要求的存量個人住房貸款，調(diào)整后的利率水平不低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市的首套房貸利率下限，各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。其中：

　　1.對于2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已按央行2019年第30號通告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)（即加點(diǎn)幅度為0），原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。