榮盛發(fā)展股票行情：擬分拆物業(yè)赴港上市 物管公司赴港IPO熱潮難退

　　榮盛發(fā)展（002146.SZ）于5月10日發(fā)布公告稱，擬分拆所屬榮萬家生活服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“榮萬家）赴港上市，公司經(jīng)營(yíng)管理層也將啟動(dòng)榮萬家到境外上市的前期籌備工作。

　　“從發(fā)展角度看，房企規(guī)模擴(kuò)張將逐漸面臨瓶頸，下面就是存量時(shí)間，目前不少房企都在試圖在物業(yè)市場(chǎng)上有所作為。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，尤其是輕資產(chǎn)的物業(yè)公司估值相對(duì)開發(fā)企業(yè)而言較高。

　　對(duì)于分拆物業(yè)上市的原因，榮盛發(fā)展方面稱，通過本次分拆上市，可以有效的增強(qiáng)榮萬家的資本實(shí)力，并建立獨(dú)立、持續(xù)、穩(wěn)定和高效的資本運(yùn)作平臺(tái)，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升榮萬家競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　根據(jù)公告，截至2020年3月末，榮萬家合并報(bào)表口徑資產(chǎn)總額16.41億元，負(fù)債總額12.03億元，凈資產(chǎn)4.37億元。

　　2019年，榮萬家實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.99億元，利潤(rùn)總額1.35億元，凈利潤(rùn)1.01億元。而在2020年 1-3 月，榮萬家實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.05億元，利潤(rùn)總額 6765.06 萬元，凈利潤(rùn) 5073.79 萬元。

　　“目前榮萬家只是公布了部分財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，具體的經(jīng)營(yíng)狀況要等招股書公布后才會(huì)更加清晰。”一位房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師稱。

　　中指院報(bào)告顯示，榮盛物業(yè)在2019年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中排名第20位。截至2019年底，榮萬家的物業(yè)管理面積達(dá)6000余萬平方米，管理項(xiàng)目數(shù)量近300個(gè)，分布于15個(gè)省、43個(gè)城市，管理業(yè)態(tài)涵蓋住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅游地產(chǎn)以及養(yǎng)老地產(chǎn)等。

　　“榮盛物業(yè)近年來發(fā)展較快，在行業(yè)的排名靠前，不過榮萬家與其它房企分拆的物業(yè)公司一樣，在業(yè)務(wù)上高度依賴母公司榮盛發(fā)展，在發(fā)展方面受母公司影響較大。”上述房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師如是說。