一、地產(chǎn)股還有投資價值嗎?

　　2020年初以來，地產(chǎn)行業(yè)在二級市場表現(xiàn)不佳，先是受疫情影響，繼而政策嚴(yán)控。但是，地產(chǎn)行業(yè)基本面的恢復(fù)卻很快，顯示出極好的韌性。近期，克而瑞發(fā)布2020年8月房地產(chǎn)公司銷售排行。8月主流50家房企單月銷售金額8978億元，環(huán)比增長6%，同比增長27%;銷售面積為6740萬方，環(huán)比增長8%，同比增長27%。1-8月主流50家房企累計(jì)銷售金額58281億元，同比增長5%;累計(jì)銷售面積為42898萬方，同比增長6%。預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)仍將處于健康穩(wěn)定發(fā)展趨勢。

　　美國同樣如此，貨幣寬松下，抵押貸款利率降至歷史底部。在財(cái)政大力救助下，居民收入所受沖擊遠(yuǎn)小于2008年。復(fù)工先后方面，建筑和地產(chǎn)行業(yè)排序靠前;金融支持方面，對抵押貸款有大力度的豁免延遲。需求方面，疫情提升了獨(dú)棟住宅的吸引力。疫情后，美國地產(chǎn)迅速回暖，橫向?qū)Ρ龋�恢�?fù)速度領(lǐng)先工業(yè)、消費(fèi)和服務(wù)業(yè)。

　　從自然規(guī)律來講，人類的核心城市只會越來越大，這是邏輯清晰的物理規(guī)律。而中國的大城市化，才剛剛開始。城鎮(zhèn)化遠(yuǎn)沒有結(jié)束，更不用說后面還極有可能的大都市化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還有很長的路要走。房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)下和在未來相當(dāng)一段時間里依然會是中國最主要的支柱產(chǎn)業(yè)和支柱行業(yè)。

　　綜合來看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場還有較大的發(fā)展空間，每年的市場空間仍然能維持在11萬億-13萬億元區(qū)間，房地產(chǎn)雖然進(jìn)入了存量市場，但隨著龍頭房企的規(guī)模效應(yīng)、品牌效應(yīng)以及融資優(yōu)勢，未來市場集中度會繼續(xù)提升，中小房企會加速淘汰。所以房地產(chǎn)概念股的投資價值依然存在。