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房子貸款提前還款還的是本金還是利息?

2023-04-17 09:52 財(cái)經(jīng)大眼

  如果進(jìn)行提前部分還款,那還的自然是本金,提前還款不存在還利息的情況。只是客戶提前還了部分房貸之后,利息會重新計(jì)算,不再按照原來獲批的貸款總額計(jì)息,而是按照剩余未還貸款本金計(jì)息。

  客戶提前部分還款后,就可以選擇縮減每月月供,保持還款期限不變;也可以選擇縮短還款期限,保持每月月供不變。如果客戶選擇的是提前全部還清,那還的就是貸款本息。不過所要還的利息也并不是按照之前還款計(jì)劃計(jì)算的整個(gè)還款期間的利息,而只計(jì)算到客戶還清當(dāng)天為止。

  提前還清房貸要繳納的總利息=提前還款違約金+上次還款剩余本金的利息。

  提前還清房貸屬于違約行為,銀行會按照還款金額的3%到5%收取提前還款違約金,也被稱為提前還款罰息。違約金率一般按5%計(jì)算,即:違約金=提前還款額*5%。提前還房貸時(shí),上次還款剩余本金的利息的算法保持不變,算法依然是:利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實(shí)際天數(shù)。