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房貸轉(zhuǎn)抵押貸款劃不劃算?適合哪類人群?

2023-02-22 09:59 小紅帽財經(jīng)

  【1】貸款年限

  一般來說,房貸的貸款年限最長是30年,而經(jīng)營抵押貸款的年限最長不超過10年。若購房者將房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營抵押貸款,雖然利息可以節(jié)省一些,但每月的還款壓力會增大。對于每月固定工資,并無多余資金的職工來說,不太劃算。

  【2】提前還款

  房貸提前還款一般會收取一定的違約金,當(dāng)然各家銀行要求有所不同,具體以貸款經(jīng)辦行要求為準(zhǔn)。而經(jīng)營抵押貸款提前部分結(jié)清或全部結(jié)清一般是無違約金的。因此,從節(jié)省違約金角度看,房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營抵押貸款更加劃算一些。

  【3】貸款利率

  前兩年買房的小伙伴都知道,商業(yè)貸款利率基本在5.5%以上,和現(xiàn)在的經(jīng)營抵押貸款利率3.6%-4.2%相比,每年差不多能省出1.5%。反之,若購房者使用公積金貸款或其房貸利率本身就比較低了,就沒有必要轉(zhuǎn)成經(jīng)營抵押貸款。