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公積金利率調(diào)整后,以前的房貸利率會(huì)變嗎?月供會(huì)變嗎

2023-02-07 10:07 小希雜談

  公積金利率調(diào)整后,以前的房貸利率會(huì)變嗎

  公積金利率調(diào)整之后,以前的房貸利率也會(huì)發(fā)生變化,但這種變化并不是立即調(diào)整的,需要等待公積金房貸利率重新定價(jià)日才可以下降。一般來說,公積金貸款利率調(diào)整日是在每年的1月1日,或者是貸款合同上約定好的日期。

  舉個(gè)例子,借款人使用公積金貸款時(shí)公積金貸款利率為3.25%,后期將公積金貸款利率調(diào)整為3.1%。那么,借款人當(dāng)下無法立即享受到這個(gè)優(yōu)惠利率,需要等到下一年的一月一日(公積金貸款利率調(diào)整日),才可將現(xiàn)在的公積金貸款利率3.25%調(diào)整到3.1%。

  目前,首套房個(gè)人住房公積金貸款利率,5年以下(含5年)利率2.6%,5年以上利率3.1%;二套個(gè)人住房公積金貸款利率,5年以下(含5年)3.025%,5年以上利率分別為3.575%。此外,職工在申請(qǐng)公積金貸款時(shí),貸款額度和貸款利率也會(huì)受到當(dāng)?shù)卣摺(gè)人信用情況、公積金賬戶余額等多種因素影響。

  公積金利率調(diào)整后月供會(huì)變嗎

  利率變了月供自然也會(huì)改變,畢竟月供就是根據(jù)公積金貸款額度跟利率計(jì)算出來的。

  公積金貸款利率下調(diào)每個(gè)月的還款金額會(huì)下降,但是還款金額下降的不是很多,畢竟每個(gè)人能夠申請(qǐng)到的公積金貸款額度是有限制的,大都是一百萬以內(nèi)。

  公積金貸款利率調(diào)整之后,銀行會(huì)幫貸款人自動(dòng)換算月供,不用貸款人自己去申請(qǐng)的,2月或者3月關(guān)注下自己的月供是否改變。