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2022房貸利率下調(diào)了我的房貸會下調(diào)嗎?舉例計算月供少多少?

2022-02-21 12:05 南方財富網(wǎng)

  房貸利率下調(diào),也意味著你的月供要減少了!

  用平安銀行的房貸利率來舉個例子:

  以房產(chǎn)總計200萬,首付3成,貸款140萬,貸款30年計算。利率5.75%時,每月還款約8170.02元,利息1541207.2元。

  若以現(xiàn)在的利率5.55%計算,每月還款約7993.02元,利息1477487.39元。

  這樣一對比,每個月相差了177元,一年相差了2124萬元,30年就是6.37萬元。

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  等額本息計算方式

  每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

  總支付利息:總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

  每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

  每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金