LPR定價(jià)基準(zhǔn)下，房貸利率如何計(jì)算？

　　房貸利率的計(jì)算公式為：房貸利率=LPR+政策加點(diǎn)+商行加點(diǎn)。其中，政策加點(diǎn)指的是在房住不炒基礎(chǔ)上，一般會(huì)上浮利率，另外二套房也會(huì)上浮利率；商行加點(diǎn)，是說(shuō)商行與個(gè)人或企業(yè)簽訂合同時(shí)根據(jù)資質(zhì)或抵押進(jìn)行的一個(gè)加點(diǎn)。因此，對(duì)于已經(jīng)簽訂了房貸協(xié)議的人來(lái)說(shuō)，未來(lái)有可能改變的是LPR利率，而政策加點(diǎn)與商行加點(diǎn)在簽訂合同時(shí)就已經(jīng)確定不會(huì)更改了。因此，對(duì)于未來(lái)LPR的走勢(shì)才應(yīng)該是影響已簽訂房貸合同人群的關(guān)鍵因素。

　　以2021深圳最新政策為例：

　　5月6日，中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知，深圳建行將于當(dāng)日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR＋45BP（相當(dāng)于5.10％），二套房貸執(zhí)行LPR＋95BP（相當(dāng)于5.60％），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP；另外為了體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購(gòu)買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR＋30BP（相當(dāng)于4.95％）。

　　2021年4月20日，央行公布了最新一期的LPR數(shù)據(jù)。一年期的LPR利率為3.85%，五年期以上的LPR利率為4.65%。