目前并不是所有銀行都支持房貸提前還款的，很多銀行對于房貸還款是有要求限制的，大部分是一年后可以提前還款，部分甚至是三年后才可以提前還款（這些在按揭貸款合同中均有約定），如果你沒有在規(guī)定的期限外要提前還款，那么是必須支付一定的違約金的，這個違約金的金額按照時間長短一般系一個月到三個月的貸款利息，所以要提前還款最好等過了違約的期限在提前還款。

　　提前還款部分利息如何計(jì)算？

　　提前部分還款，其實(shí)就類似于減少了貸款的本金，比如你貸款20年，貸款本金150萬元;7年后你打算提前還款，還款時點(diǎn)貸款本金的余額剩下100萬元，你打算提前還掉30萬元，這時候剩余的貸款就變?yōu)榱?0萬元，此時剩余的年限還有13年，銀行會給你兩種選擇：一種仍然保持和原來一樣的月供金額，這種情況下，你貸款就會變?yōu)樘崆敖Y(jié)清，原來13年的時間就會被壓縮成10年左右;另一種是保持13年的還款時間，那么你的月供金額就會下降（按照剩余的70萬元本金，重新按照13年的時間進(jìn)行計(jì)息）。

　　提前還款，其實(shí)就是把剩余的本金重新再計(jì)算一次貸款本息，相當(dāng)于重新貸款一筆，這時候你可以選擇縮短貸款時間，也可以選擇降低月供金額，等于重來一次。其實(shí)如果是首套房貸款，特別是公積金貸款的，不建議提前還款，因?yàn)橘J款利率非常之低，比如目前的公積金貸款3.25%，這個利率在市場上根本搜尋不到，你就把提前還款的金額存在銀行，存款的利率都不止3.25%了，所以提前還款要看具體的情況。