雖然從客觀上講，房貸利率變化可能會帶動房價變動，因為房貸利率下調(diào)，可以激發(fā)居民購房熱情增強，特別是剛性需求會在房貸利率下調(diào)的情況下轉向購房，從而推動市場需求增多引發(fā)房價變動。但從4月房價變動的情況來看，似乎并非房貸利率變動帶來的，而是市場本身具有這樣的內(nèi)在沖動。房貸利率下調(diào)，更多的是LPR水平下調(diào)引發(fā)的，與房價變動關系不大甚至沒有關系。

　　而從目前市場的實際情況來看，今后房貸利率與房價之間，很有可能出現(xiàn)反向運行的現(xiàn)象。一方面在疫情對全球經(jīng)濟繼續(xù)施壓、外部經(jīng)濟環(huán)境進一步惡化、經(jīng)濟不確定性增強的情況下，穩(wěn)定經(jīng)濟增長的壓力會更大，穩(wěn)住企業(yè)、保住企業(yè)、保證就業(yè)的任務會更重，政策支持的力度也將更大。因此，降準降息等政策也可能會進一步出臺并帶動房貸利率的下調(diào)。另一方面在企業(yè)運行艱難、市場需求不足、居民購買力受到一定影響的情況下，維護房價穩(wěn)定、確保房價不再上漲尤其是快速上漲就顯得更為重要。