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房貸沒還完人不在了怎么辦

2023-02-14 10:10 小小火車學(xué)財經(jīng)

  購買一套房子對于大部分來說是一筆很大的支出,很多人選擇通過貸款的方式來買房,每個月要還相應(yīng)的月供,而有些購房者有一個疑問,就是房貸沒還完人不在了怎么辦,那我們就通過下文來了解情況吧。

  房貸沒還完人不在了怎么辦?

  如果房貸沒還完人已經(jīng)不在了,首先要看是否有繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時也要繼承其貸款債務(wù),繼續(xù)還款。

  若繼承人放棄繼承房產(chǎn),且有房產(chǎn)證的,銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣,用拍賣所得來抵償房貸,不足部分銀行也不能再追究,多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承。

  若繼承人放棄繼承房產(chǎn),且房產(chǎn)證還未辦理下來,房屋則由開發(fā)商處置,因開發(fā)商在貸款時往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方,即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

  現(xiàn)在房貸不光是年輕人可以貸,年齡較大的群體也是有機會申請房貸的,只要年齡符合銀行的要求即可,多數(shù)銀行將房貸的年齡限制為“借款人年齡+貸款年限”之和不超過75,且借款人小于70歲。當(dāng)然年齡較大的群體存在無法履行還款業(yè)務(wù)的風(fēng)險,另外房子也會因樓齡年限問題而貶值,這樣會存在資不抵債的情況,會給銀行形成不良資產(chǎn)。

  以上就是全部內(nèi)容了,希望對你有所幫助。