很多經(jīng)濟(jì)條件一般的朋友，都選擇購買二手房，畢竟二手房相比于新房一般要便宜一些，但如果二手房房齡過長的話，可能會無法申請貸款，那么二手房房齡超過多少年不能貸款呢？

　　二手房房齡超過多少年不能貸款？

　　二手房房齡超過多少年不能貸款沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般來說二手房超過20年就不能貸款了，個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款，當(dāng)然如果是一些優(yōu)質(zhì)樓盤，也可能會放寬到25年以內(nèi)。因為每家銀行對于二手房貸款的標(biāo)準(zhǔn)不同，房齡要求也會有差異，具體要以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

　　二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別？

　　1、首付款及貸款額度不同：新房是按照房屋總價乘相對應(yīng)的比例計算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優(yōu)惠，二手房收到評估價格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，周期比較短。

　　2、貸款年限不同：新房的貸款年限一般比較長，20年或30年都有，但是二手房的貸款年限是比較短的，特別是房齡大的二手房，貸款的年限更短。

　　3、稅費不同：購買新房主要繳納契稅、房屋維修基金和物業(yè)費等等，但是購買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、中介費等等，二手房的稅費明細(xì)更多更復(fù)雜。

　　總的來說，二手房房齡超過多少年不能貸款沒有固定的答案，具體要看銀行的規(guī)定，對于購房者來說，房齡太老的房子就不建議購買了，以上就是全部內(nèi)容了，希望對你有所幫助。