在貸款買房的時(shí)候，有兩個(gè)選擇，要么買新房、要么買二手房，很多人也想知道新房貸款和二手房貸款區(qū)別是什么，那我們就通過(guò)下文來(lái)了解一下吧。

　　新房貸款和二手房貸款區(qū)別是什么？

　　1、貸款年限不同，新房貸款年限最長(zhǎng)為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時(shí)候不能貸到30年，二手房房齡越老，貸款年限就越短。

　　2、繳納費(fèi)用，與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)，包括契稅、中介費(fèi)、個(gè)人所得稅等。

　　3、程序不同，新房很多程序都是由開發(fā)商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。如果通過(guò)中介進(jìn)行交易，中介會(huì)為整個(gè)交易流程提供服務(wù)，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　4、貸款額度不同，新房如果是首套房，貸款額度一般是房屋總價(jià)的七成或八成，二套房貸款額度要低一些，而二手房貸款額度受二手房評(píng)估價(jià)的影響。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

　　總的來(lái)說(shuō)，新房貸款和二手房貸款各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房者是選擇買新房還是二手房，根據(jù)自身實(shí)際情況選擇，以上就是全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)你有所幫助。