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房貸利率如何申請下調(diào)

2022-06-06 08:52 錢袋子大小事

  房貸的利率都是在最新公布的LPR基礎(chǔ)上加點或者減點,最終確定的利率往往不是市面上公布的LPR,意味著最終的房貸利率是可以跟銀行協(xié)商的,只是很多人不懂其中的技巧。

  如何降低房貸利率?

  【1】首次購房,就是貸款人名下貸款買的第一套房子,可以享受到最低的利率,大都是在最新LPR的基礎(chǔ)上減20個基點。

  【2】繳納社保,社保繳納的基數(shù)高,并且繳納年限長,意味著本人的工作穩(wěn)定,并且收入不低。

  【3】公積金的年限,公積金年限越長賬戶余額越多,意味著還款能力越強。

  【4】夫妻雙方至少有一方的收入比較穩(wěn)定,比如是教師、公務(wù)員、在國企上班等等,都是加分項。

  要想降低自己貸款買房的利率,其實說白了就是向銀行證明自己有很好的還款能力,包括社保、公積金繳納的多并且時間長,再者是提供豐厚的銀行流水證明,若是自己在某銀行在星級客戶或者是VIP客戶,那么在貸款利率降低的問題上,也是有優(yōu)勢的。

  房貸利率是怎么形成的?

  新發(fā)放的個人商業(yè)住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成,即利率水平=最近一個月相應(yīng)期限的LPR+加點值。貸款行首先會確定加點下限,再綜合考慮銀行經(jīng)營情況、借款人風險狀況和信貸條件等因素,由借貸雙方協(xié)商,確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

  每個地區(qū)、每家銀行的房貸都不一樣,很多銀行申請最低利率會有一些附加條件,若是接下來準備貸款買房,可以去就近的銀行問問,建議是多問幾家,然后選擇利率最低并且自己滿意的銀行。