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房貸利率怎么算?2022房貸利率計(jì)算公式是什么

2022-01-14 08:49 南方財(cái)富網(wǎng)

  房貸利率怎么計(jì)算出來(lái)的?

  【1】等額本息還款法

  “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”,目前較為常用,它是在你還貸期限內(nèi),以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō),不僅每年每月本金保持不變,而且每年每月利息保持不變。

  等額本息法計(jì)算公式:月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]

  公式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12

  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

  等額本息的特點(diǎn)是:整個(gè)還款期內(nèi),每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。

  【2】等額本金法

  等額本金法計(jì)算公式:月還款額=本金/n剩余本金*月利率

  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/20.5)

  等額本金的特點(diǎn)是:本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn),利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。

  貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。那么,怎樣才能少還利息?一種是貸款前選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多,所以,當(dāng)你提前還款時(shí),利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多,本金少,則當(dāng)提前還款時(shí)就要吃些虧。所以,選擇合情合理的還貸方式十分重要。