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建行房貸利率調(diào)整日怎么貸款沒變

2023-02-13 09:18 小宋財(cái)經(jīng)有料

  大家都知道,LPR發(fā)生調(diào)整之后,房貸利率不會(huì)跟著立即調(diào)整,一般需要等到房貸利率調(diào)整日之后才會(huì)調(diào)整。那么,若房貸利率調(diào)整日已經(jīng)到了,但還款金額一直沒有變化是怎么回事?以建設(shè)銀行為例,一起看看吧。

  建行房貸利率調(diào)整日怎么貸款沒變?

  【1】購房者申請(qǐng)的房貸利率是固定利率

  若購房者的房貸利率是固定利率,那么在整個(gè)還貸期限內(nèi),其房貸利率都不會(huì)發(fā)生變化,也與LPR利率無關(guān)。反之,若購房者的房貸利率是浮動(dòng)利率,一般是由LPR加基點(diǎn)構(gòu)成,當(dāng)LPR發(fā)生變化時(shí),房貸利率也會(huì)跟著變化。

  【2】LPR利率并未發(fā)生變化

  建行房貸利率調(diào)整日一般為貸款合同約定日期或者每年1月1日,調(diào)整時(shí)以重定價(jià)日前一個(gè)工作日相應(yīng)期限的LPR為新的定價(jià)基準(zhǔn)。舉個(gè)例子,某用戶房貸利率調(diào)整日為每年1月1日,則1月1人調(diào)整時(shí)LPR利率為前一年12月份LPR利率。因此,當(dāng)房貸利率調(diào)整日前一個(gè)月LPR利率與購房者貸款時(shí)使用LPR利率相同,則房貸利率不會(huì)發(fā)生變化。

  【3】其他情況

  舉個(gè)例子,如購房者是在1月15日(含)之前還款,且還款方式為等額本息。那么,購房者的賬單計(jì)劃在2023年1月1日(不含)前就已經(jīng)生成了,因此購房者的房貸本期賬單金額(即1月月供)沒有變化,在下一期還款時(shí),賬單金額會(huì)發(fā)生變化。

  上述是有關(guān)房貸利率調(diào)整日的一些知識(shí)點(diǎn),大家可以關(guān)注一下。