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二手房交易按揭貸款流程!

2011-12-26 21:45:48   來源:本站原創(chuàng)   佚名
    

  在進(jìn)行二手房交易時候最關(guān)鍵的步驟是按揭貸款流程,按揭貸款操作流程分為商業(yè)貸款和公積金貸款這兩種方式,以下都有詳細(xì)介紹:

  一、 交易程序

  1、 填寫買賣契約及交易申請表;

  2、 買賣雙方到交易所提交材料,交易所收件受理,房地產(chǎn)受理單應(yīng)當(dāng)放在中介方;

  3、 交易所進(jìn)行審核,查檔,打出稅單;

  4、 交完稅后即交易監(jiān)證生效,交稅時賣方可不要到交易所簽字,由買方簽字即可,即所交易房產(chǎn)已過產(chǎn)到買方名下;

  5、 物業(yè)、水、電、煤氣、閉路的交接;

  6、 買方持交易收件收據(jù)二十個工作日后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證;

  二、按揭購房流程

  1、貸款操作流程:

  提出申請——調(diào)查、評估——審查、審批——出具貸款承諾函——辦理過戶手續(xù)——簽訂借款合同——辦理保險、公證、抵押、擔(dān)保手續(xù)——發(fā)放貸款——資料歸檔——貸款償還——貸后管理——清戶撤押。

  公積金貸款:

  申請條件

  1、申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月、且累計(jì)繳存住房公積金的時間不少于兩年;

  2、購房首付的金額不低于所購房價的30%;

  3、沒有尚未還清的貸款債務(wù);

  4、二手房貸款需要是具有產(chǎn)權(quán)的二手房

  申請額度

  1、不高于申請貸款時借款人公積金帳戶儲蓄余額的15倍;

  2、不高于所購房屋總價的70%;

  3、公積金貸款總額為10萬元;

  4、二手房公積金貸款的最長年限為15年;

  (以上算法基于國家頒布標(biāo)準(zhǔn),各地略有不同)

  商業(yè)貸款:

  申請條件

  1、購房首付的金額不低于所購房價的30%;

  2、沒有尚未還清的貸款債務(wù);

  3、二手房貸款需要是具有產(chǎn)權(quán)的二手房

  申請額度

  1、不超過總房價的70%;

  2、貸款最長期限不超過20年

  3、每月用于償還貸款的金額不超過月收入的50%;

  4、貸款年齡的上限是男70歲,女65歲;

  (以上算法基于國家頒布標(biāo)準(zhǔn),各地略有不同)

  組合貸款

  申請條件 額度和期限

  個人住房組合貸款的條件必須同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款條件。

(南方財(cái)富網(wǎng)SOUTHMONEY.COM理財(cái)頻道)

(責(zé)任編輯:張小清)

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