房貸利率2022 房貸利率一般是多少?

　　買房向銀行申請(qǐng)房貸可以解我們的資金問題，但銀行也是要向貸款人收取一定的利息的，那這個(gè)利息是怎么算的?如何計(jì)算?

　　等額本息還款法

　　“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。

　　等額本息法計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]

　　公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12

　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

　　等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

　　等額本金法

　　等額本金法計(jì)算公式：月還款額=本金/n剩余本金*月利率

　　總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/20.5)

　　等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)�，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

　　貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。