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瑞思基金怎么買?reits基金有風(fēng)險嗎

2022-12-05 09:53 藍貓財經(jīng)搜羅站

  瑞思基金怎么買

  瑞思基金就是reits基金,reits基金可以在基金公司或是第三方代銷機構(gòu)購買,也可以在券商平臺購買,任意一家證券公司都可以購買;鸸竞偷谌酱N機構(gòu)只能夠購買新發(fā)行的reits基金,已經(jīng)發(fā)行的reits基金只能通過券商平臺購買,而且reits基金需在交易所上市交易才可以購買。

  reits基金有風(fēng)險嗎

  reits基金有風(fēng)險。其中存在的風(fēng)險主要有以下幾點:

  1、基金價格波動風(fēng)險:受經(jīng)濟環(huán)境、經(jīng)營管理等因素的影響,基礎(chǔ)設(shè)施項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生情況,這就會引起公募reits價格波動。從物業(yè)運營的角度來看,出現(xiàn)物業(yè)收入大幅增長的可能性比較小,所以reits基本上也不會出現(xiàn)大幅增,收益增長的空間相對有限;

  2、項目經(jīng)營風(fēng)險:大陸第一批reits為公募基礎(chǔ)設(shè)施基金,和房地產(chǎn)的關(guān)系不大。主要收益模式有高速公路收費、產(chǎn)業(yè)園運營、倉儲物流、污水處理、垃圾焚燒發(fā)電等。但這些也可能因經(jīng)濟環(huán)境變化或運營不善等因素影響,存在基金收益率不佳的風(fēng)險。

  reits有哪些特點

  1、強制性分紅:這與股票不同,上市公司每年都可以分紅,但是reits不能夠每年都分紅,在美國等成熟一點的市場,法律要求reits基金的大部分收益(通常超過90%的利潤)派發(fā)給份額持有人;

  2、流動性:公募的reits基金會將完整的房地產(chǎn)資產(chǎn)劃分為比較小的單位,并且在證券交易所上市,變成開放式基金,不但降低了投資者的門檻,而且可以回購、贖回,而且可以在公開市場上市、流動、轉(zhuǎn)讓,流動性良好;

  3、多樣化:reits的基礎(chǔ)財產(chǎn)可以是辦公樓、零售物業(yè)管理、酒店公寓、工業(yè)倉庫、醫(yī)院門診、敬老院等,也可以是飛機場、海港、管路、數(shù)據(jù)中心等基礎(chǔ)設(shè)備,因此它是一個相對比較穩(wěn)定的投資商品。