買房貸款怎么還是一個需要考慮的問題，還款方式有很多種，等額本金就是其中一種。等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金還款怎么算？

　　7月全國首套房貸款平均利率為5.44%

　　2019年銀行首套房貸利率是多少？2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當(dāng)于基準利率1.110倍，環(huán)比上漲了2BP;二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1BP。全國房貸利率水平在下半年進入反彈。35個城市中，一線城市中的上海、深圳的房貸利率環(huán)比有所下降，北京和廣州持平，多數(shù)二線城市出現(xiàn)上調(diào)。

　　等額本金計算方法

　　等額本金也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

　　等額本金貸款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 - 已歸還本金累計額）×每月利率小額貸款且利率較低時：

　　舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年;等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元;

　　等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元;兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。

　　舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年;等額本息：20年后還款187846.98元，總利息67846.98元;

　　等額本金：20年后還款178563.00元，總利息58563.00元;兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元。