深圳農(nóng)商銀行住房貸款利率高嗎多少？深圳房貸利率有降的嗎?今日南方財(cái)富網(wǎng)侃財(cái)君為您提供2023年深圳農(nóng)商銀行房貸利率調(diào)整最新消息查詢(xún)：

　　深圳農(nóng)村商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳農(nóng)商行”）成立于2005年12月，是經(jīng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，全國(guó)首批由副省級(jí)以上城市農(nóng)村信用社改制組建的股份制農(nóng)商銀行。成立以來(lái)，深圳農(nóng)商行確立了“社區(qū)零售銀行”的經(jīng)營(yíng)定位和“經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)健發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)文化，為深圳1600萬(wàn)個(gè)人客戶(hù)和27萬(wàn)中小企業(yè)客戶(hù)提供智能化、綜合化的金融服務(wù)。

　　截至2019年末，深圳農(nóng)商行下轄1家分行、29家支行，共設(shè)立208家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量位居深圳同業(yè)前列；集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模實(shí)現(xiàn)新突破，資產(chǎn)總額達(dá)4220.01億元，其中母行資產(chǎn)規(guī)模為3669.56億元，資本凈額313.73億元，2019年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)46.79億元，凈資產(chǎn)回報(bào)率達(dá)16.56%。在英國(guó)《銀行家》雜志2019年的“全球銀行1000強(qiáng)”中，深圳農(nóng)商行排名第300位，資本回報(bào)率位列國(guó)內(nèi)銀行第3位。

　　作為長(zhǎng)期扎根深圳的本土銀行，深圳農(nóng)商行緊貼深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展脈搏，專(zhuān)注服務(wù)民營(yíng)企業(yè)和中小微企業(yè)，傾力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。近年來(lái)，深圳農(nóng)商行堅(jiān)持科技與創(chuàng)新雙輪驅(qū)動(dòng)，深入“零售+科技”雙特色發(fā)展：持續(xù)深耕零售金融業(yè)務(wù)，以產(chǎn)品、服務(wù)和金融科技賦能零售新發(fā)展，著力打造精品零售銀行；緊跟深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)步伐，積極創(chuàng)新科創(chuàng)企業(yè)金融服務(wù)，助推科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展壯大。

　　2023年深圳農(nóng)商銀行房貸利率表查詢(xún)

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　2023年深圳農(nóng)商銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以?xún)?nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長(zhǎng)期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　一般貸款折算年化利率的計(jì)算方法

　　借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本錢(qián)并結(jié)息。

　　計(jì)算公式：年利率=（利息總額/（T*本錢(qián)））*100%，T為總年數(shù)

　　例1：某銀行貸款產(chǎn)品，期限為1年，本錢(qián)為100000元，1年后一次性還本付息，共支付104050元，則年利率為4.05%。

　　（104050-100000）/（1*100000）=4.05%

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