北京農(nóng)商行住房貸款利率可調(diào)整嗎？現(xiàn)在房貸取消了固定利率嗎

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　一年期、五年期LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　6月21日，北京地區(qū)銀行房貸利率已普遍按照新的5年期以上LPR報(bào)價(jià)降低10個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率由此前的4.85%降至4.75%；二套房貸利率由此前的5.35%降至5.25%。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

　　2023年北京農(nóng)商銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長(zhǎng)期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　北京農(nóng)商銀行簡(jiǎn)介

　　北京農(nóng)商銀行作為北京市屬國(guó)有金融企業(yè)，秉承“穩(wěn)健可持續(xù)全面發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念，著力打造“流程銀行、特色銀行、精品銀行”，持續(xù)調(diào)整結(jié)構(gòu)、夯實(shí)基礎(chǔ)、提升質(zhì)效，規(guī)模、效益、質(zhì)量實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展，經(jīng)營(yíng)質(zhì)態(tài)呈現(xiàn)持續(xù)向好的良好勢(shì)頭，開啟“深化、創(chuàng)新發(fā)展”嶄新階段。

　　在英國(guó)《銀行家》最新全球1000家銀行排名中，一級(jí)資本排名195位。在中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)2017年度“陀螺”評(píng)價(jià)體系中位列全國(guó)農(nóng)商銀行第一名，在“中國(guó)TOP40家銀行價(jià)值創(chuàng)造排行榜”中多項(xiàng)價(jià)值創(chuàng)造指標(biāo)排名穩(wěn)居前列，連續(xù)6年獲評(píng)“全國(guó)最佳農(nóng)商銀行”。

　　強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，再造經(jīng)營(yíng)模式和業(yè)務(wù)流程。堅(jiān)持以科技創(chuàng)新為支撐和引領(lǐng)，統(tǒng)籌組織管理體制創(chuàng)新、渠道建設(shè)創(chuàng)新、流程優(yōu)化再造、業(yè)務(wù)與產(chǎn)品創(chuàng)新。近5年，共投產(chǎn)各類科技項(xiàng)目超過(guò)2000個(gè)，應(yīng)用系統(tǒng)增加到155個(gè)，研發(fā)投產(chǎn)金融新產(chǎn)品和服務(wù)項(xiàng)目超1000項(xiàng)，建立起涵蓋零售、公司、涉農(nóng)條線共計(jì)46個(gè)大類、300余個(gè)細(xì)類的業(yè)務(wù)產(chǎn)品體系，綜合金融服務(wù)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力明顯提升。深入“3110”工程建設(shè)，全面互聯(lián)網(wǎng)金融，打造全方位、多層次的服務(wù)渠道，不斷完善網(wǎng)上銀行、電話銀行、手機(jī)銀行、微信銀行、智能銀行等全天候、立體化的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，客戶體驗(yàn)全面改善。積極“流程銀行”和網(wǎng)點(diǎn)智能化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了票據(jù)提入集中、授權(quán)集中、后督集中、參數(shù)集中的“四集中”工程，“集約化生產(chǎn)平臺(tái)”處于同業(yè)領(lǐng)先水平，服務(wù)便捷化、智能化水平進(jìn)一步提升。