（五）對(duì)貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行的是二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前按本通告要求已符合所在城市首套房貸標(biāo)準(zhǔn)的貸款，需由借款人先行向我行提出申請(qǐng)，經(jīng)我行審核符合條件后再申請(qǐng)按上述本條（一）至（三）的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行利率調(diào)整。

　　（六）對(duì)當(dāng)前為非正常狀態(tài)的貸款，借款人需先按要求處理將貸款狀態(tài)調(diào)整為正常后，再申請(qǐng)按照上述本條（一）至（三）的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行利率調(diào)整。

　　（七）貸款執(zhí)行利率本身已等于或低于上述本條（一）至（三）各最低調(diào)降水平的，不進(jìn)行調(diào)整。

　　2023年武漢農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，若LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。