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今起,LPR下降 100萬房貸30年減少2.1萬

2024-07-22 14:22 貓寧財(cái)經(jīng)圍觀

  7月22日,央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年7月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。

  100萬元房貸30年減少2.1萬元

  LPR是貸款利率定價(jià)的主要參考基準(zhǔn),其中,5年期以上LPR主要為銀行發(fā)放住房抵押貸款等長(zhǎng)期貸款的利率定價(jià)提供參考,因此,本次LPR下降將有利于降低購房者的置業(yè)成本。

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少57.3元,累積30年月供減少2.1萬元。

  值得注意的是,今年以來,5年期以上LPR累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn),存量房貸借款人自下一次重定價(jià)日后,也將享受到LPR下降帶來的好處,減輕利息負(fù)擔(dān),增強(qiáng)消費(fèi)能力。按房貸100萬元、30年期、等額本息估算,每月可節(jié)省利息支出約200元,利息總額可節(jié)省超過7萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2025年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。