8月31日，央行公布通告，降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。為確保該法規(guī)順利落地、方便市民群眾掌握相關(guān)信息，昨日，央行福建省分行公布2018年以來福建省各地市首套房貸利率下限情況。

　　存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以公布通告、批量辦理等方式，為借款人提供更便利的服務(wù)。調(diào)整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率下限。

　　央行福建省分行公布2018年以來福建省各地市首套房貸利率下限情況表。

　　1、福州

　　2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

　　2019年10月8日-2022年5月14日：LPR

　　2022年5月15日-2022年5月18日：LPR

　　2022年5月19日-2023年1月30日：LPR-20BP

　　2023年1月31日一至今：首套利率LPR-50BP，二套利率維持LPR+60BP，仍為4.80%

　　2、廈門

　　2018年1月1日-2019年8月29日：0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

　　2019年8月30日-2019年10月7日：1.05倍貸款基準(zhǔn)利率或LPR+30BP，兩種方式任選其一

　　2019年10月8日-2022年5月14日：LPR+30BP

　　2022年5月15日-2022年5月17日：LPR+30BP

　　2022年5月18日-2022年8月23日：LPR+10BP

　　2022年8月24日-2023年1月30日：LPR-20BP

　　2023年1月31日-至今：LPR-50BP

　　3、泉州

　　2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

　　2019年10月8日-2022年5月14日：LPR

　　2022年5月15日-2022年5月18日：LPR

　　2022年5月19日-2022年10月31日：LPR-20BP

　　2022年11月1日一至今：LPR-50BP

　　4、漳州

　　2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

　　2019年10月8日-2022年5月14日：LPR

　　2022年5月15日-2022年5月18日：LPR

　　2022年5月19日-2023年2月28日：LPR-20BP

　　2023年3月1日-至今：LPR-50BP

　　5、莆田

　　2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

　　2019年10月8日-2022年5月14日：LPR

　　2022年5月15日-2022年5月18日：LPR

　　2022年5月19日一至今：LPR-20BP

　　6、三明

　　2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

　　2019年10月8日-2022年5月14日：LPR

　　2022年5月15日-2022年5月18日：LPR

　　2022年5月19日-至今：LPR-20BP

　　7、南平

　　2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

　　2019年10月8日-2022年5月14日：LPR

　　2022年5月15日-2022年5月18日：LPR

　　2022年5月19日-2023年3月31日：LPR-20BP

　　2023年4月1日一至今：LPR-50BP

　　8、龍巖

　　2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

　　2019年10月8日-2022年5月14日：LPR

　　2022年5月15日-2022年5月18日：LPR

　　2022年5月19日-2023年6月30日：LPR-20BP

　　2023年7月1日一至今：LPR-50BP

　　9、寧德

　　2018年1月1日-2019年10月7日：0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

　　2019年10月8日-2022年5月14日：LPR

　　2022年5月15日-2022年5月18日：LPR

　　2022年5月19日-至今：LPR-20BP

　　從各銀行官網(wǎng)了解到，目前國有六大行、多家股份制銀行以及本地的廈門銀行等已陸續(xù)公布調(diào)整存量首套住房貸款利率的通告。

　　目前大部分城市存量房貸的利率最低下限是4.65%，此前購房者基本是按照6%左右的房貸利率購房，此次存量房貸利率調(diào)整后，房貸利率或能降低100個基點(diǎn)以上，如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算，月供從將從5995元降低至5156元左右，月供最多能減少840元左右。