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首套房貸利率下限史調(diào)整情況公布!漳州市民到底能省多少錢?

2023-09-02 14:36 小蔡看財

  8月31日,央行公布通告,降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。為確保該法規(guī)順利落地、方便市民群眾掌握相關(guān)信息,昨日,央行福建省分行公布2018年以來福建省各地市首套房貸利率下限情況。

  存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款,或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

  對于符合條件的存量住房貸款,自2023年9月25日起,可由借款人主動向承貸銀行提出申請,也鼓勵銀行以公布通告、批量辦理等方式,為借款人提供更便利的服務(wù)。調(diào)整方式上,既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度,也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定,但調(diào)整后的利率不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率下限。

  央行福建省分行公布2018年以來福建省各地市首套房貸利率下限情況表。

  1、福州

  2018年1月1日-2019年10月7日:0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

  2019年10月8日-2022年5月14日:LPR

  2022年5月15日-2022年5月18日:LPR

  2022年5月19日-2023年1月30日:LPR-20BP

  2023年1月31日一至今:首套利率LPR-50BP,二套利率維持LPR+60BP,仍為4.80%

  2、廈門

  2018年1月1日-2019年8月29日:0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

  2019年8月30日-2019年10月7日:1.05倍貸款基準(zhǔn)利率或LPR+30BP,兩種方式任選其一

  2019年10月8日-2022年5月14日:LPR+30BP

  2022年5月15日-2022年5月17日:LPR+30BP

  2022年5月18日-2022年8月23日:LPR+10BP

  2022年8月24日-2023年1月30日:LPR-20BP

  2023年1月31日-至今:LPR-50BP

  3、泉州

  2018年1月1日-2019年10月7日:0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

  2019年10月8日-2022年5月14日:LPR

  2022年5月15日-2022年5月18日:LPR

  2022年5月19日-2022年10月31日:LPR-20BP

  2022年11月1日一至今:LPR-50BP

  4、漳州

  2018年1月1日-2019年10月7日:0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

  2019年10月8日-2022年5月14日:LPR

  2022年5月15日-2022年5月18日:LPR

  2022年5月19日-2023年2月28日:LPR-20BP

  2023年3月1日-至今:LPR-50BP

  5、莆田

  2018年1月1日-2019年10月7日:0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

  2019年10月8日-2022年5月14日:LPR

  2022年5月15日-2022年5月18日:LPR

  2022年5月19日一至今:LPR-20BP

  6、三明

  2018年1月1日-2019年10月7日:0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

  2019年10月8日-2022年5月14日:LPR

  2022年5月15日-2022年5月18日:LPR

  2022年5月19日-至今:LPR-20BP

  7、南平

  2018年1月1日-2019年10月7日:0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

  2019年10月8日-2022年5月14日:LPR

  2022年5月15日-2022年5月18日:LPR

  2022年5月19日-2023年3月31日:LPR-20BP

  2023年4月1日一至今:LPR-50BP

  8、龍巖

  2018年1月1日-2019年10月7日:0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

  2019年10月8日-2022年5月14日:LPR

  2022年5月15日-2022年5月18日:LPR

  2022年5月19日-2023年6月30日:LPR-20BP

  2023年7月1日一至今:LPR-50BP

  9、寧德

  2018年1月1日-2019年10月7日:0.7倍貸款基準(zhǔn)利率

  2019年10月8日-2022年5月14日:LPR

  2022年5月15日-2022年5月18日:LPR

  2022年5月19日-至今:LPR-20BP

  從各銀行官網(wǎng)了解到,目前國有六大行、多家股份制銀行以及本地的廈門銀行等已陸續(xù)公布調(diào)整存量首套住房貸款利率的通告。

  目前大部分城市存量房貸的利率最低下限是4.65%,此前購房者基本是按照6%左右的房貸利率購房,此次存量房貸利率調(diào)整后,房貸利率或能降低100個基點(diǎn)以上,如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算,月供從將從5995元降低至5156元左右,月供最多能減少840元左右。