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具體能降多少?隨州市存量首套房貸利率下調(diào)(2)

2023-09-06 13:03 學(xué)習(xí)筆記財經(jīng)站

  黃岡

  2019.10.8(不含)之前:基準(zhǔn)利率0.7倍

  2019.10.8-2022.5.14:LPR

  2022.5.15-2022.9:LPR-20BP

  2022.10至今:LPR-40BP

  隨州

  2019.10.8(不含)之前:基準(zhǔn)利率0.7倍

  2019.10.8-2022.5.14:LPR

  2022.5.15-至今:LPR-20BP

  恩施

  2019.10.8(不含)之前:基準(zhǔn)利率0.7倍

  2019.10.8-2022.5.14:LPR

  2022.5.15-2022.9:LPR-20BP

  2022.10至今:階段性取消下限

  孝感

  2019.10.8(不含)之前:基準(zhǔn)利率0.7倍

  2019.10.8-2022.5.14:LPR

  2022.5.15-至今:LPR-20BP

  荊門

  2019.10.8(不含)之前:基準(zhǔn)利率0.7倍

  2019.10.8-2022.5.14:LPR

  2022.5.15-2023.2:LPR-20BP

  2023.3至今:階段性取消下限

  仙桃

  2019.10.8(不含)之前:基準(zhǔn)利率0.7倍

  2019.10.8-2022.5.14:LPR

  2022.5.14-2022.10:LPR-20BP

  2022.11至今:LPR-40BP

  天門

  2019.10.8(不含)之前:基準(zhǔn)利率0.7倍

  2019.10.8-2022.5.14:LPR

  2022.5.15-至今:LPR-20BP

  潛江

  2019.10.8(不含)之前:基準(zhǔn)利率0.7倍

  2019.10.8-2022.5.14:LPR

  2022.5.15-至今:LPR-20BP

  神農(nóng)架

  2019.10.8(不含)之前:基準(zhǔn)利率0.7倍

  2019.10.8-2022.5.14:LPR

  2022.5.15-至今:LPR-20BP

  8月31日晚,我國公布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》。相關(guān)法規(guī)確切,自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可以向承貸機構(gòu)提出申請置換,在LPR上的加點幅度不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整后,購房者財務(wù)負擔(dān)會有明顯下降,利率平均降幅約為0.8個百分點。據(jù)估算,本次調(diào)整涉及的客戶可能超過4000萬,涉及調(diào)整的貸款規(guī)?赡苓_25萬億元。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例,假設(shè)房貸利率降至4.3%,可節(jié)約借款人利息支出每年超5000元。

  我該怎么申請降低存量首套房貸利率?

  答:根據(jù)通告,對于符合條件的存量住房貸款,借款人申請降低利率有兩種途徑,一是以“新”換“舊”,向銀行申請“新貸款”置換“舊房貸”,二是跟銀行協(xié)商變更原來的利率水平。具體選取哪種方式,可以結(jié)合自身情況和銀行協(xié)商。

  值得注意的是,如果選取第一種方式,新發(fā)放貸款只能用于償還“舊房貸”,不能挪作他用。

  時間上看,如果你符合條件,那么從2023年9月25日起,就可以向之前貸款的銀行提出申請了。現(xiàn)在,銀行正在進行修訂合同文書、改造調(diào)整系統(tǒng)、識別符合標(biāo)準(zhǔn)的客戶等準(zhǔn)備工作。到時候怎么申請還有待各銀行進一步確切。

  降低存量首套房貸利率,能省多少錢?

  答:對不少房貸利率處于高位的購房者來說,降低存量房貸利率、減少利息支出,可以說是期盼已久。

  根據(jù)測算,本次存量首套房貸利率調(diào)整,平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例,假設(shè)協(xié)商后房貸利率降至4.3%,每年可節(jié)約利息支出超5000元。

  但具體每筆貸款的調(diào)整幅度有多大,還要根據(jù)實際情況來看。根據(jù)通告,具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定,調(diào)整后的利率,不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率下限。

  這就是說,對借款人而言,具體能享受到多大幅度的調(diào)降,要看辦理貸款時當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J利率下限,以及與銀行的協(xié)商情況。