【存量房貸利率下調(diào)】光大銀行：固定利率房貸也可申請下調(diào)

　　值得一提的是，已經(jīng)有銀行針對固定利息房貸利率給予下調(diào)！9月4日，光大銀行稱，如果當(dāng)初對首套房貸選擇的固定利率，9月25日新規(guī)實(shí)施后也可以申請降低首套房貸款利率。

　　據(jù)悉，這也是目前第一家公開針對固定利率房貸客戶的利率調(diào)整作出的正面回應(yīng)。

　　2019年，央行公布通告，宣布啟動(dòng)改善LPR形成機(jī)制，推動(dòng)降低貸款利率，對于個(gè)人住房信貸客戶當(dāng)時(shí)有兩種選擇：一種是固定利率，另外一種是LPR＋點(diǎn)差。

　　如果是前者，在還款期內(nèi)房貸利率保持不變，如果是后者，執(zhí)行利率將隨著LPR的變動(dòng)而發(fā)生改變。大部分客戶選擇了LPR＋點(diǎn)差的模式，但仍有一部分客戶擔(dān)心還款期內(nèi)利率上行而選擇了固定利率。

　　具體回復(fù)問題如下：

　　問：在光大銀行尚有未結(jié)清的房貸，什么樣的房貸能夠調(diào)整？

　　答：本次調(diào)整范圍是指存量首套住房貸款業(yè)務(wù)，包括2023年8月31日前光大銀行已發(fā)放的、及已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房貸款�；�?qū)嶋H住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的住房貸款。住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業(yè)用房的貸款，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

　　問：如果首套房貸款現(xiàn)在有逾期，可以調(diào)嗎？

　　答：符合調(diào)整范圍但目前有逾期的首套房貸業(yè)務(wù)，原則上在還清逾期本息后可以調(diào)整。具體情況您可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

　　問：什么是利率下限，怎么能查到？

　　答：利率下限是指當(dāng)?shù)厝嗣胥y行官網(wǎng)出示的首套住房貸款利率下限。您可以通過人民銀行各省級分行官網(wǎng)查詢。

　　問：業(yè)務(wù)為固定利率的，可以調(diào)整嗎？

　　答：固定利率客戶可以向該行申請降低首套房貸款利率。調(diào)整后，利率類型仍為固定利率。

　　問：我的利率能調(diào)到多少？

　　答：目前，房貸利率是在LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定的。按照人民銀行通告，本次調(diào)整后的貸款利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房貸款利率下限。根據(jù)區(qū)域不同、業(yè)務(wù)情況不同，光大銀行會(huì)在人民銀行范圍內(nèi)，保證客戶權(quán)益，進(jìn)行調(diào)整，具體請以光大銀行后續(xù)通告為準(zhǔn)。

　　問：我的貸款什么時(shí)候可以調(diào)整？

　　答：光大銀行正在抓緊制定具體實(shí)施細(xì)則和準(zhǔn)備工作，將按人民銀行要求在9月25日提供服務(wù)。后續(xù)進(jìn)展將及時(shí)在光大銀行官網(wǎng)、手機(jī)銀行、公眾號、網(wǎng)點(diǎn)等渠道通告。