2024年渤海銀行按揭買(mǎi)房貸款利率是多少

　　渤海銀行股份有限公司（“渤海銀行”或“本行”）是《中國(guó)商業(yè)銀行法》2003年修訂以來(lái)，唯一一家全新成立的全國(guó)性股份制商業(yè)銀行，是第一家自2000年來(lái)在發(fā)起設(shè)立階段就引進(jìn)境外投資者的全國(guó)性股份制商業(yè)銀行，是第一家總部設(shè)在天津的全國(guó)性股份制商業(yè)銀行。

　　渤海銀行由天津泰達(dá)投資控股有限公司、渣打銀行（香港）有限公司、中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸（集團(tuán)）總公司（現(xiàn)稱(chēng)中國(guó)遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)有限公司）、開(kāi)發(fā)投資公司（現(xiàn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司）、上海寶鋼集團(tuán)公司（現(xiàn)稱(chēng)中國(guó)寶武鋼鐵集團(tuán)有限公司）、天津信托投資有限責(zé)任公司（現(xiàn)稱(chēng)天津信托有限責(zé)任公司）和天津商匯投資（控股）有限公司7家股東發(fā)起設(shè)立。2005年12月30日成立，2006年2月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。

　　渤海銀行是最年輕的全國(guó)性股份制商業(yè)銀行，具有顯著的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，致力于打造成為客戶(hù)最佳體驗(yàn)的現(xiàn)代財(cái)資管家。成立以來(lái)，我們抓住多項(xiàng)實(shí)施與金融科技發(fā)展帶來(lái)的時(shí)代機(jī)遇，已形成業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)輻射全國(guó)、國(guó)際化業(yè)務(wù)蓄勢(shì)待發(fā)、技術(shù)產(chǎn)品創(chuàng)新快速迭代的態(tài)勢(shì)，高質(zhì)量實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。

　　2024年渤海銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以?xún)?nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長(zhǎng)期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.35%

　　五年以上公積金貸款利率是2.85%

　　渤海銀行貸款20萬(wàn)元，借款5年利息多少，要看渤海銀行的貸款利率為多少，以及借款人選擇是還款方式是什么？具體利息多少

　　若使用等額本息法計(jì)算如下：

　　貸款本錢(qián)：20萬(wàn)元，按現(xiàn)行年利率4.75%計(jì)算，貸款年限為5年，那么總利息是25082.94元。每月月供還款本息額是3751.38元，第1個(gè)月還利息418.049元，需還本錢(qián)3333.331元，此后每月還利息金額遞減、還本錢(qián)遞增。

　　使用等額本錢(qián)法計(jì)算如下：

　　貸款本錢(qián)：20萬(wàn)元，按利率4.75%計(jì)算，期限為5年，那么總利息是24145.83元。首月月供為4125元，然后償還利息逐月遞減13.20元至還清貸款。

　　2024年渤海銀行房貸利率表查詢(xún)

　　央行自2024年5月18日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　5月18日起，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。央行各省級(jí)分行按照因城施策原則，指引各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)整要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　不過(guò)，這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整，假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2025年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。