2019 年以來四川各地首套房貸利率下限情況表

　　成都

　　2019.10.8-2023.1.16： LPR

　　2023.1.17 至今： LPR-20BP

　　瀘州

　　2019.10.8-2022.5.14 ：LPR

　　2022.5.15-2022.10.19 ：LPR-20BP

　　2022.10.20-2022.12.31： LPR-40BP

　　2023.1.1 至今： LPR-20BP

　　（二）人行基準利率貸款

　　執(zhí)行人行基準利率貸款的可先向經(jīng)辦機構申請按央行通告〔2019〕第 30 號轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，并簽訂協(xié)議，轉換成LPR定價的浮動利率貸款后，再進行存量房貸利率調整。若仍繼續(xù)選擇采用基準利率定價的，則不調整。

　　（三）固定利率貸款

　　執(zhí)行固定利率貸款的可先向經(jīng)辦機構申請按央行通告〔2019〕第 30 號轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，并簽訂協(xié)議，轉換成LPR定價的浮動利率貸款后，再進行存量房貸利率調整。若仍繼續(xù)選擇執(zhí)行固定利率的，則不調整。

　�。ㄋ模┎涣碱愘J款

　　待本息欠款結清后可向經(jīng)辦機構申請調整。

　　（五）利率調整后于調整日下期按新的利率水平執(zhí)行。

　　2023年瀘州銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR若下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，若LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關口。