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商業(yè)地產(chǎn)概念股票有哪些?

2012/8/30 9:33:34   來源:未知   佚名
    

  商業(yè)地產(chǎn)概念股

  事件:

  數(shù)據(jù)顯示,2012年上半年,全國商品房銷售面積21012萬平方米,其中,住宅銷售面積下降12%,而商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長11.4%。受限購限貸等調(diào)控加碼影響,2012年上半年商品房銷售艱難調(diào)整中,而作為此輪調(diào)控的避風(fēng)港,商業(yè)地產(chǎn)則迎來了發(fā)展良機。

  商業(yè)地產(chǎn)概念股

  商業(yè)地產(chǎn)主要分為純開發(fā)模式、開發(fā)+持有模式和全部持有模式。

  1、純開發(fā)模式

  純開發(fā)模式是以出售為主,A股商業(yè)地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)收入來源以出售為主,這些公司表現(xiàn)為投資資金的轉(zhuǎn)向帶動業(yè)績加速,并且資金能夠及時回流,避免資金鏈斷裂風(fēng)險,如魯商置業(yè)(600223)、世茂股份(600823)、金融街(000402)等。

  2、全部持有模式

  持有型物業(yè)價值能夠增大公司的重估凈資產(chǎn),但由于租金收入短期增長空間不大,不能獲取高溢價。如:中國國貿(mào)(600007)、陸家嘴(600663)、成城股份(600247)、中儲股份(600787)等。

  3、開發(fā)+持有模式

  開發(fā)+持有模式最典型的業(yè)態(tài)即“城市綜合體”,一般包括酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓和住宅幾種業(yè)態(tài),公司可以根據(jù)項目具體情況調(diào)整出售、出租和自持比例。陽光股份副總經(jīng)理楊寧向本刊說道:“商業(yè)、酒店式公寓、寫字樓可以自持經(jīng)營,維持穩(wěn)定的現(xiàn)金流;住宅可以銷售回籠資金緩解資金壓力。因此,城市綜合體與單一業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)項目相比具有較強的抗風(fēng)險能力!

  面對如此有前景的模式,自然很多新進(jìn)入者加入,如:萬通地產(chǎn)(600246)、魯商置業(yè)(600223)、中茵股份(600745)、深國商(000056)、世茂股份(600823)、嘉凱城(000918)、銀座股份(600858)、陽光股份(000608)等。

  世茂股份(600823),公司60%~70%的項目用于出售,保證資金充裕和收入增長,30%~40%的項目用于出租和自營,形成穩(wěn)定的現(xiàn)金流,同時享受公司物業(yè)升值帶來的好處;嘉凱城(000918),“城市綜合體”業(yè)務(wù)占主營業(yè)務(wù)4成,2011年商業(yè)地產(chǎn)項目的占比將大大提升,其中具有代表性的蘇綸場和東方紅街項目將分別竣工5萬平米和6萬平米左右;魯商置業(yè)(600223),2010年下半年頻頻出手大型的商住項目,與銀座商城和銀座股份合作解決了商業(yè)部分的運營,并整合大股東百貨、超市、旅游、酒店、教育等方面的資源,在二三線城市發(fā)展城市綜合體。

  四、商業(yè)地產(chǎn)概念股重點上市公司

  深國商(000056):位于深圳市中心區(qū)的晶島國際購物廣場是公司著力打造的精品商業(yè)地產(chǎn)項目。分析稱,該項目的資產(chǎn)價值約為62億元,且未來價值不可估量。

  成城股份(600247) :已形成以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及管理為主的主營業(yè)務(wù)框架。

  陸家嘴(600663):迪士尼-地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn),上海區(qū)縣國資,上海自貿(mào)園區(qū)等。

  金融街(000402):公司以商務(wù)地產(chǎn)為核心的三大業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)逐步形成。

  世茂股份(600823):運營和在建經(jīng)營性物業(yè)面積超過100萬平方米,持有物業(yè)比例占項目總量30%,其中廣場物業(yè)面積達(dá)到48.2萬平方米。

  中儲股份(600787):公司當(dāng)前倉儲占地600多萬平方米(其中超過290萬平方米為自有土地,其余以租賃母公司中儲總公司倉儲用地為主),由于公司大部分倉儲用地取得時間較早,在各區(qū)域城市化進(jìn)程迅速發(fā)展的今天,公司倉儲占地商業(yè)化趨勢顯著,因此市場對公司該部分土地內(nèi)在價值較為關(guān)注。

  公司表示以旗下子公司為主體推進(jìn)的電子商務(wù)平臺建設(shè)是類似于鋼鐵網(wǎng)、大宗鋼鐵交易中心等商務(wù)平臺,旨在為鋼材貿(mào)易提供信息與交易平臺,公司初步以傭金收入為主,電子商務(wù)平臺成功與系統(tǒng)安全、規(guī);(yīng)等諸多因素緊密相連,因此我們認(rèn)為公司向該方向探索為公司發(fā)展注入新的血液。

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