人物簡介：馬軍，1980年出生于四川，九宜創(chuàng)偉（成都）商業(yè)管理有限公司創(chuàng)始人兼CEO、全國商業(yè)綜合體碳中和工作會、中國百貨商業(yè)協(xié)會理事、全聯(lián)房地產(chǎn)商會理事。

　　2024年，已是44歲的馬軍從事購物中心與商業(yè)綜合體碳中和工作的第十個年頭。馬軍在商業(yè)地產(chǎn)深耕二十年，并參與了多個國際化背景的大型商業(yè)地產(chǎn)項目，他的職業(yè)生涯見證了中國商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展。

　　參與制定中國人自己的綠色建筑標準

　　受中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會商業(yè)地產(chǎn)工作會的聘請，馬軍參與編制的《商業(yè)綜合體綠色低碳與可持續(xù)發(fā)展評價標準》即將正式。“這是我們中國自己的綠色建筑評價體系。”馬軍介紹，關(guān)于綠色建筑的評價，目前國際上通常使用歐美的LEED、WELL和BREEAM等標準，而關(guān)于商業(yè)綜合體（含購物中心）細分領(lǐng)域全生命周期的評價，中國缺乏自己的標準體系，此次由立項，中國城商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)工作會編制，吸納了包括萬達、龍湖、新城、愛琴海、九宜創(chuàng)偉、格力、德勤、海鼎科技等行業(yè)內(nèi)企業(yè)的組成會，對全國先進的商業(yè)綜合體項目與相關(guān)環(huán)保科技企業(yè)進行廣泛調(diào)研之后，經(jīng)過十余次的研討，目前編制工作已基本完成，預計今年十月份將正式亮相并向全行業(yè)推行。

　　2020年，隨著我國“3060”雙碳目提出，一場深刻的變革正在各行各業(yè)悄然發(fā)生。馬軍敏銳的從這場變革中覺察到，商業(yè)綜合體作為城市的重要組成部分，綠色低碳轉(zhuǎn)型的重要性不言而喻，他著手準備，用自己在運營商業(yè)綜合體積累的經(jīng)驗和參與國際化管理的視角，決心在這場變革中，成為商業(yè)綜合體綠色低碳的推動者和踐行者。

　　馬軍曾統(tǒng)計過一個數(shù)據(jù)，中國的商業(yè)綜合體總耗能量約占全國總電力消耗的10%。一個5萬平米的購物中心，一年大約要消耗400-500萬度電，4-5萬噸水，數(shù)十萬方天然氣，并產(chǎn)生大量垃圾與污染物。“商業(yè)綜合體在為人們提供便利的同時，也對環(huán)境產(chǎn)生了不小的影響。”馬軍想用自己的行動，解決商業(yè)綜合體的環(huán)保問題，“只要把低碳問題解決了，商業(yè)綜合體的效益就會增加，對、對運營者，這都是好事。”自此，馬軍一頭扎進商業(yè)綜合體的綠色低碳研究，“我就是希望，自己的研究成果，在我管理的項目中實踐論證，我有這個便利，也有這個決心。”

　　“建筑也會呼吸”

　　說干就干。馬軍并沒有把自己的想法停留在紙面筆尖，在規(guī)劃設(shè)計階段，他一頭扎進圖書館，翻閱了大量資料，涵蓋氣候?qū)W、光學、物理學等等，“我好像又重新讀了一個大學，這個大學不僅是專業(yè)上的，更重要的是帶有使命。”

　　這期間，購物中心、商業(yè)綜合體、文旅地產(chǎn)等30余個商業(yè)地產(chǎn)項目等著馬軍的規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)。他一直在思考，如何讓這些建筑變得更“省”。“建筑也會呼吸”，他告訴團隊，不能只盯著建筑本身，在規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)充分考慮當?shù)氐臍夂�、日照、生活慣、本地建筑材料以及最新技術(shù)的應(yīng)用，“別小看這些，把這些因素處理好，可以幫助我們在商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑形態(tài)、朝向與通風、外墻保溫、采光設(shè)計、照明系統(tǒng)、HVAC系統(tǒng)、水資源利用、新能源利用、綠化設(shè)計、環(huán)保建筑材料選擇等方面制定最優(yōu)的綠色建筑方案。”

　　四川綿陽的東辰·九宜城城市奧萊項目成果讓馬軍感到欣慰，所有的成果，都與規(guī)劃設(shè)計階段的核算相同，甚至結(jié)果好于規(guī)劃。這個項目已建成并投入運營的8000多平米光伏發(fā)電板，每月可發(fā)電3-4萬度，總耗電量降低了10%左右。所有人歡欣雀躍，但馬軍并不滿足，他計劃建立更完善的“光儲直柔”系統(tǒng)，并在其他項目中廣泛推廣。“綿陽奧萊項目的實踐，為其他項目打開了一扇窗，我與團隊希望用環(huán)保理念讓更多的建筑會呼吸。”馬軍說。

　　把施工工地“罩”起來

　　在工地現(xiàn)場，經(jīng)常能看到馬軍的身影。“我非常注重建筑的現(xiàn)場施工，這個階段如果環(huán)保治理不達標，那就談不上環(huán)保建筑。”從把控進場材料，到管控商家的二次裝修，馬軍事無巨細，一個一個核準、一項一項檢查，他國際化的施工管理水平得到施展。最先進的綠色施工技術(shù)，在馬軍負責的項目中實施，“基坑氣膜”綠色施工工藝是馬軍最為關(guān)注的——通過網(wǎng)狀鋼纜固定，用鼓風機持續(xù)充氣撐起一個巨大的“防塵罩”，將整個工地罩在其中。馬軍解釋道，“這項施工工藝，可以說是讓建設(shè)工地成為一個封閉空間，不僅可以防塵，還有降噪、節(jié)能、防火、恒溫恒濕等作用，而且它有可以自行控制調(diào)節(jié)的“大腦”，可以將因施工帶給環(huán)境的污染降到最低。”

　　使用“基坑氣膜”綠色施工，馬軍覺得，除了施工更環(huán)保，切實解決擾民問題也是他非�？粗氐�，馬軍介紹，“在項目中使用基坑氣膜，我會注重新型環(huán)保、防火、耐強酸耐腐蝕的PVDF建筑膜材的使用。”為了增加其穩(wěn)定性，馬軍讓工地采用預埋鋁槽或角鋼與基礎(chǔ)（圈梁）的連接錨固系統(tǒng)，同時使用索網(wǎng)穩(wěn)定系統(tǒng)加固，可以抵御12級大風。此外，新風系統(tǒng)的使用增加了氣膜內(nèi)的空氣循環(huán)。

　　“環(huán)保是大家的事”

　　商業(yè)綜合體的綠色低碳運營是一項長期而具有挑戰(zhàn)性的工作。每家購物中心或商業(yè)綜合體往往與數(shù)百上千家企業(yè)、數(shù)十萬顧客群體緊密相關(guān)，影響巨大。作為商業(yè)地產(chǎn)的運營方，馬軍將其概括為三大類：建筑智能控制系統(tǒng)的構(gòu)建和運維、碳排放管理系統(tǒng)的建立、綠色低碳商業(yè)運營模式的推行。

　　“在建筑智能控制系統(tǒng)方面，節(jié)能降耗尤其是空調(diào)和照明系統(tǒng)的智能化管理尤為重要。”為此，馬軍總結(jié)了降低空調(diào)能耗的主要，“一方面熱隔絕，一般采取智能遮陽簾，墻體及屋頂綠植覆蓋，使用外墻保溫材料等，另一方面就是采用智能空調(diào)系統(tǒng)，通過對室溫及濕度進行監(jiān)測，對空調(diào)進行智能化調(diào)節(jié)從而達到節(jié)能目的，而要節(jié)能效果，則需要在設(shè)計、安裝以及運行管理這三個維度進行科學管控。”

　　而碳排放管理系統(tǒng)建立，又是另一種全視角的碳管理模式，他提倡企業(yè)根據(jù)自身情況，通過自建平臺或第三方服務(wù)公司進行系統(tǒng)化管理，來實現(xiàn)采集、存儲商場的能源和碳排放數(shù)據(jù)，通過內(nèi)嵌的能源設(shè)備和系統(tǒng)模型，提供數(shù)據(jù)可視化、能碳、行業(yè)對標、能源與優(yōu)化、碳排放排查、碳減排規(guī)劃等功能，為實現(xiàn)企業(yè)的碳中和目標提前進行。

　　“環(huán)保是大家的事，我在綠色低碳商業(yè)運營方面，非常注重通過運營標準和商業(yè)活動商戶和顧客共同重視環(huán)保、參與環(huán)保。”為此，馬軍與商戶一起，攜手餐飲商戶共建“環(huán)保廚房”，幫助提升商戶的能源效率、用水效率，改善廚房排煙與衛(wèi)生環(huán)境、減少一次性產(chǎn)品的使用、科學垃圾分類與儲放。馬軍在所管理的商業(yè)綜合體與購物中心中，實行綠色招商，加大對銷售環(huán)保產(chǎn)品、推廣環(huán)保生活方式的商家的支持與宣傳力度。除此之外，他還對商場商戶與辦公樓租戶的租區(qū)面積進行能耗審計，對租戶進行對口的廢棄物收集及稱重。“這種管理方式，雖然繁瑣，但確實讓大家都獲利，我想，這也是我們商業(yè)運營者的責任。”馬軍談道。