在進(jìn)行銀行面簽之前，貸款人需要將貸款所需的各種證明材料整理好，尤其是身份證明、戶口簿等基礎(chǔ)材料，一旦出現(xiàn)問題，很可能導(dǎo)致房屋貸款社區(qū)內(nèi)不通過。因此在提交材料時(shí)，貸款人必須認(rèn)真審核確保各種證明材料的準(zhǔn)確性。貸款類除了提供購房協(xié)議書、首付款收據(jù)等材料之外，商貸與公積金貸款所需材料稍有區(qū)別，一般要求以下材料：

　　1、身份證及戶口本原件及復(fù)印件

　　2、房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)利文件

　　3、收入證明同時(shí)還需要提供近三個(gè)月工資流水單據(jù)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照等公司注冊(cè)商標(biāo)相關(guān)手續(xù)資料。

　　4、還需要證明其他和房屋購買相關(guān)的文件，如裝修合同、物業(yè)費(fèi)等。

　　面簽銀行后，就等批貸款下來就行了。一般是15個(gè)工作日批到款到資金監(jiān)管賬戶，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異。

　　房屋抵押貸款流程如下：

　　1、提出申請(qǐng)：借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料；

　　2、提交資料：向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等；

　　3、房屋評(píng)估：銀行指定的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估；

　　4、提交評(píng)估報(bào)告：評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告提交給銀行；

　　5、簽訂貸款合同：若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同；

　　6、銀行審核：銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對(duì)其審核，其中會(huì)打核實(shí)電話進(jìn)行審核；

　　7、銀行下批貸函：審核通過后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款；

　　8、抵押登記：銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)；

　　9、分行約額度：分行向總行申請(qǐng)額度；

　　10、銀行放款：辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。