房貸提前還款最佳的還款日期實際上是貸款后的3-4年，因為這個時候提前還款沒有違約金，而且還掉的本金可以省掉一部分利息，若是一次性還清本金的話，當然會更劃算。

　　在提前還房貸的時候，要根據自己的情況來，若是等額本息的還款方式，前幾年利率高一些，往后逐年遞減，等到你想要提前還款的時候，實際上你的利息已經還了一大半了所以再想提前還款并不是很值。

　　銀行內部人員透露，如果房貸的貸款不是很多，時間也不是很長的話，我們手頭的閑錢可以先留著，萬一有急用我們也不用擔心，房貸我們也就不用著急還了，那你還要再去借錢就很不劃算了，所以有閑錢也不建議提前還款。

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　　一、兩類人可提前還款

　　目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。

　　還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。

　　執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。

　　二、提前還款的必經程序

　　如果你決定提前還款，不妨先到辦理按揭貸款的銀行去咨詢和提前預約，不同的銀行對提前還貸有著不同的要求。一般而言，在借款期內，貸款發(fā)放滿一年以后，經銀行同意，借款人可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。有的銀行還要求提前還款需要交納1%的罰息。