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房貸提前還款對銀行影響大嗎?有哪些影響?

2023-05-22 11:25 財經(jīng)收集袋

  【1】可以加快資金回籠、拓展房貸空間;

  【2】會損失未來較高的利息收益,畢竟大家的房貸利息也不低,若是提前還款相當于損失銀行本該獲得的利息;

  【3】短期內(nèi)難以找到類似優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)匹配的問題,機會成本將上升;

  【4】會對銀行的正常經(jīng)營產(chǎn)生影響,銀行需要對長期資產(chǎn)的使用進行重新規(guī)劃和安排;

  【5】銀行每年會制定新增房貸的增量目標,如果大量的提前還貸涌入會使得目標更難完成。

  延伸閱讀:

  提前還房貸要支付違約金的原因有很多。

  1.銀行本身的借貸計劃被打亂:每個銀行每年都有自己的資金借貸計劃,當銀行今年的資金借貸額度已達到標準時,銀行放貸額度就會收緊。反之,未達到借貸額度時,就要加大銀行放貸額度。還款人提前還的款項都是去年的款,這樣一來,導致銀行原有的借貸計劃被打亂。

  2.銀行利益受損:在銀行貸款業(yè)務(wù)中,房貸占比較大。每年各大銀行的貸款大多都有幾十個億,高額的房貸利息對來說是銀行一筆重要的收入來源,如果購房者都要求提前還款,相當于這塊眼前的大蛋糕憑空消失,這也是銀行不愿意看到的。

  3.業(yè)務(wù)增多,人員成本增加:無論是辦理貸款業(yè)務(wù),還是辦理還款業(yè)務(wù),其中重要一環(huán)還包括銀行的人工成本。每月支付柜員薪資,結(jié)果貸款人5月辦理貸款業(yè)務(wù)3小時,10月辦理還款業(yè)務(wù)3小時,平白損耗了銀行工作人員的時間成本,增加銀行工作量和運營成本。

  4.風險成本增加:每筆貸款放出去都意味著一定的風險,因此在辦理貸款時,銀行會做專門的風險評估。已經(jīng)貸款成功的借款人再還款,還款的金額再重新貸出去,就需要再做一次風險評估,這也在整體上增加了銀行的風險控制成本。