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房貸什么時候不適合提前還款?有以下幾種情況!

2023-05-22 11:14 招財貓老張

  【1】享受過折扣的用戶

  享受商業(yè)貸款和公積金貸款利率優(yōu)惠的客戶。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率,把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果提前還貸后再貸款購房,銀行將按最新的貸款執(zhí)行,基準利率上浮1.1倍,借款人將得不償失。

  【2】等額本息還款已到中期

  等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

  【3】還貸不到半年或一年

  一般購房者在辦理房貸的時候,購房者都會和銀行簽訂協(xié)議,一旦提前還款就會按照約定支付違約金,而在進行還款的初期,利息支付最多的便是第一年的時候,所以此時不適合提前還款。

  【4】等額本金還款期已過1/3

  等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,越到后期,這種方式所剩的本金越少,所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了,就說明已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

  【5】能創(chuàng)造更多利益的

  如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等,或者做生意的買賣人,手里需要流動資金,如果投資收益率高于貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸。

  在考慮提前還貸的情況下,還是建議結(jié)合自身情況,在自身資金充裕的情況下可以考慮,但如果在條件不具備以及未來收入不確定的情況下,建議謹慎提前還貸,特別要警惕中介機構(gòu)經(jīng)營貸代替房屋按揭貸款的這類操作。