房貸年齡限制到65周歲，一般最多只能貸30年。總之貸款人的年齡和貸款年限相加不能超過70。比如借款人申請(qǐng)房貸時(shí)年齡為50周歲，那么最多只能辦理20年的房貸。

　　但是如果用戶的個(gè)人資質(zhì)沒有那么好，那銀行也可能只會(huì)讓用戶辦理10年的房貸，具體每個(gè)用戶的貸款年限由銀行對(duì)借款人的審核所決定的。

　�。�1）銀行為借款人評(píng)估房貸還款的年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款的年限越長，反之，貸款年限就較短。一般情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限準(zhǔn)則。

　�。�2）現(xiàn)在向銀行申請(qǐng)房貸，不僅要求申請(qǐng)人要具備完全民事行為能力，而且還需要借款人具有一定的還款能力，其中必須要具有一定的工資收入和銀行流水才行。但是未成年人并無工作亦無收入，因此是沒有資格申請(qǐng)貸款的，銀行不會(huì)為其辦理任何貸款。