一般來(lái)說(shuō)，房貸初審?fù)ㄟ^(guò)剩下的就是面簽，而面簽主要是核查借款人在背負(fù)房貸后是否有能力按時(shí)足額償還房貸。在面簽時(shí)，銀行會(huì)核查借款人的家庭成員、征信、個(gè)人收入情況、在職崗位等。若發(fā)生以下情況，面簽還是有可能被拒的：

　　1、月收入低于月供兩倍。銀行面簽時(shí)會(huì)著重查看申請(qǐng)人的還貸能力，借款人的月收入若是低于房貸月供的兩倍，那么銀行可能會(huì)直接拒貸。

　　2、個(gè)人征信不良。初審時(shí)，借款人的征信上有幾筆逾期的話(huà)，可能會(huì)通過(guò)審核，但在面簽時(shí)，銀行就會(huì)格外在意這幾個(gè)逾期記錄。然后銀行就會(huì)根據(jù)借款人的月收入和需還貸款數(shù)額來(lái)進(jìn)行綜合考慮，決定面簽是否給予通過(guò)。

　　3、購(gòu)房者年齡超標(biāo)。若購(gòu)房者年齡過(guò)大，銀行面簽拒絕的可能性也會(huì)有所增加。銀行說(shuō)明20-60周歲的人都能申請(qǐng)貸款，但年齡過(guò)大的話(huà)，相對(duì)還款能力比較差，自然無(wú)法順利通過(guò)貸款審核。

　　最后提醒大家，如果房貸被拒是開(kāi)發(fā)商和銀行方面問(wèn)題，首付款或購(gòu)房定金可以退;如果是購(gòu)房者自身原因，首付款不是購(gòu)房定金的話(huà)可以退，首付款是購(gòu)房定金轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的不能退。