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第三套房可不可以貸款?第三套房認定標準

2023-02-21 10:43 藍貓財經(jīng)搜羅站

  如果是公積金貸款買三套房,是不可以的,因為各地公積金管理中心都有要求,不能用公積金貸款購買第三套房,具體可以咨詢當?shù)氐墓e金中心。購房者可以考慮用商業(yè)貸款來購買第三套房,但大多數(shù)城市也不能用商業(yè)貸款買三套房,所以如果購房者想要買三套房,則可能需要做好全款買房的準備。

  第三套房認定標準:

  1、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,一套已還清并出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,會被銀行認定為第三套住房貸款。

  2、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,雖然能夠提供兩套住房出售的證明,個人名下無房產(chǎn),但再貸款時也會被認為是第三套。

  3、個人名下有一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn),按照公積金新規(guī)視為三套房,按照三套房貸款規(guī)則執(zhí)行。

  4、個人名下首套房公積金貸款,二套房商業(yè)貸款,再次貸款還準備用商業(yè)貸款,這種情況肯定會被算做三套。

  5、夫妻雙方,婚前一方使用商業(yè)貸款購房,另一方購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款,根據(jù)新規(guī)雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。